Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
655180 €655.180 €
2.303 €/m²
10 Zimmer • 284,5 m² • 1.000 m² Grundstück
Modernes Town & Country Doppelhaus Aura 136 – zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Altenkunstadt-Woffendorf
Zum Angebot steht ein modernes Doppelhaus vom Typ Aura 136 (rechts & links) mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, das sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignet.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Netto-Raumfläche von ca. 142,25 m² (nach DIN 277) und bietet einen durchdachten 5-Zimmer-Grundriss mit offener Galerie, großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Gäste-WC sowie modernem Bad im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht sowohl Einzelnutzung als auch getrennte Vermietung.
Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energiebilanz gewährleistet.
Wichtig:
Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten. Für das Baugebiet Altenkunstadt wird als Kalkulationsbasis ein Grundstückspreis von 129 €/m² angesetzt.
Beispielkalkulation Grundstück (ca. 1.000 m²):
1.000 m² × 129 €/m² = 129.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten)
Merkmale
frei ab 01.01.2027
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
655180 €655.180 €
2.302,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
691.215 €1
Kaufpreis
655.180 €
Kaufnebenkosten
36.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.828 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.931 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.276 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffendorf, Altenkunstadt (96264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugebiet Altenkunstadt bietet eine wohnfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Durch die Kombination aus Wohnruhe und alltagstauglicher Anbindung ist der Standort besonders interessant für Eigennutzer, die Platz, Lebensqualität und Planungssicherheit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Hinweis Grundstück: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.
Preisgrundlage Grundstück: 129 €/m², Beispiel bei ca. 1.000 m² = 129.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten).
Gesamtkalkulation: Gerne erstellen wir eine transparente Gesamtkostenübersicht (Haus + Grundstück + Baunebenkosten) inkl. Finanzierungsstruktur.
Details zur Bebauung: Bebauungsmöglichkeiten, Hauspositionierung und Ausstattungsoptionen werden im persönlichen Termin abgestimmt.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
