Einfamilienhaus zum Kauf

199999 €199.999 €

1.361 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  806 m² Grundstück

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St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

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Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus in 66386 St. Ingbert bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m², bestehend aus zwei Parzellen, überzeugt die Immobilie durch Flexibilität, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Eine Garage sowie ein gepflegter Garten sind vorhanden. Das obere Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, weitere Garagen zu errichten.

Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Für den ursprünglichen Altbau liegen keine Bauunterlagen mehr vor. Im Jahr 1971 erfolgte eine bauliche Erweiterung des Hauses, welche den heutigen Grundriss sowie einen wesentlichen Teil der Gebäudestruktur prägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht.

Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich im Erdgeschoss, von dem aus sowohl das Obergeschoss über das zentrale Treppenhaus als auch die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss zugänglich sind. Die Einliegerwohnung ist als 1-Zimmer-Küche-Bad-Einheit ausgeführt und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Schlaf- und Wohnbereich. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Von einem der Balkone führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im KG befindet sich die Gasheizung, sowie der Zählerschrank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und solider Ausstattung in guter Lage von St. Ingbert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht. Die beigefügten Grundrisse dienen zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung.

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Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 11.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.08