Büro zum Kauf 389.000 € 8 Zimmer 451 m² Bürofläche Kirchhuchting Bremen 28259

Büro zum Kauf
389000 €
8 Zimmer • 451 m² Bürofläche

Charmantes Geschäftshaus mit Showroom

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1890, das im Jahr 1945 um Werkstatt- und Lagerflächen erweitert wurde. Heute wird das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt. Der Eingang führt in einen modernen Showroom mit Empfangsbereich, der im Jahr ca. 2021 umfassend renoviert und erneuert wurde. Dahinter schließen sich zwei Büroräume, zwei WC-Anlagen sowie eine Küche an. Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, das über drei weitere Büroräume, ein großzügiges Durchgangszimmer und einen kleinen Abstellraum verfügt. Die hinteren Lagerräume sind über einen Außenzugang zu betreten und miteinander verbunden. Zunächst öffnet sich eine Werkstatthalle, anschließend eine Glasschneidehalle und am Ende eine Schleifhalle.

. Gewerbeimmobilie
. Zufahrt mit Carport
. Zwei WCs aus ca. 2015
. Ölheizung aus ca. 2003
. Drei Lager- und Werkstattflächen
. Alte zweiadrige Elektrik
. Mehrere Büroräume
. Renovierter Showroom

Merkmale

Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittle-ren Standard. Die Dachdämmung erfolgte ca. in den 1990er Jahren, zudem sind die Dächer der Werkstatt- und Lagerflächen ebenfalls gedämmt. Die Öl-Zentralheizung stammt ca. 2003, die Heizkörper sind in einer Ringschleife verbunden. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden ca. 2021 erneuert, die Fenster in den Hallen Bestehen teilweise aus Drahtglas und sind ebenfalls zweifach verglast. Ebenfalls ca. 2021 wurde im Showroom ein ansprechender Laminatboden verlegt. Die WC-Anlagen sind ca. 2015 modernisiert worden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist in zweiadriger Ausführung vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ge-pflegten Zustand.

Die vorhandene zweiadrige Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Es empfiehlt sich, diese zu erneuern und dabei FI-Schutzschalter sowie eine moderne Verteilung einzubauen. Zudem wäre es sinnvoll, im Dachgeschoss Wand-, Boden- und Deckenbeläge an den aktuellen Standard anzupassen. Auch eine Modernisierung der Hallen könnte in Betracht gezogen werden. Abgesehen davon besteht kein zwingender Investitionsbedarf.
Die Besonderheit der Immobilie liegt in der Kombinati-on des historischen Geschäftshauses mit den drei großzügigen, angebauten Werkstatt- und Lagerflächen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

412.146 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

23.146 €

Provision für Käufer (5,95%)

23.146 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhuchting, Bremen (28259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Huchting befindet sich auf der westlichen Seite der Weser, circa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Er grenzt nördlich an die Stadtteile Strom und Woltmershausen sowie östlich an den Stadtteil Neustadt. Südlich befindet sich die niedersächsische Gemeinde Stuhr und westlich die Stadt Delmenhorst. Huchting wird in die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland unterteilt und hat eine Fläche von 13,729 km² mit insgesamt 29.853 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1, A28, A281 und B75 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 1, 8, 52, 55, 57, 58, 113, 201, 204, 214 und 227 sowie die Nachtlinien N1 und N6 erschlossen. Huchting ist überwiegend eine Wohnstadt, die durch den höchsten Jugendindex der Stadt gekennzeichnet wird. Gewerbegebiete befinden sich an vereinzelten Standorten, die bis zu 1.000 Arbeitsplätze aufweisen.

. Direkt an stark frequentierter Hauptstraße
. Gute ÖPNV-Anbindung
. Nähe zum Roland-Center
. Zentrale Lage
. Bäcker in fußläufiger Nähe
. Mehrere Arztpraxen in der Umgebung

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer.
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Über den Anbieter

Immobilienberatung Bremen GmbHMaklerbüro

Leher Heerstraße 71, 28359 Bremen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian GeßnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nlny53

Referenznummer: G250814

Immobilienberatung Bremen GmbH

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