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180.000 €
7 Zimmer  •  80 m²  •  392 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
180000 €
2.250 €/m²
7 Zimmer  •  80 m²  •  392 m² Grundstück

Einfamilienhäuschen im Herzen der Stadt

Mitten im Stadtzentrum präsentiert sich dieses charmante, liebevoll gepflegte Einfamilienhäuschen - ein echtes Schmuckstück mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Das Wohnen erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet gemütliches Ambiente mit praktischer Raumaufteilung. Ein Highlight ist der großzügige Balkon im ersten Obergeschoss, die nicht nur viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Blick in den kleinen, idyllischen Garten ermöglicht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine einladende Ausstrahlung. Hier treffen Behaglichkeit und städtisches Leben aufeinander - ideal für alle, die Ruhe und Charme mitten in der Stadt genießen möchten.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein weiteres Grundstück. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und befindet sich in fast angrenzenden Nachbarschaft. Bereits vorhanden sind im vorderen Bereich des Grundstückes ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Highlights auf einen Blick:

. Charmantes Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen
. Sehr großer Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten/ Weitblick
. Kleiner eigener Garten, geeignet um eigene Beete anzulegen
. Lage: mitten im Stadtzentrum
. Zusätzliches Grundstück mit Gestaltungspotenzial
. Carport und Stellplatz inklusive


Dieses bezaubernde Häuschen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien in zentraler Lage.

Merkmale

  • 392 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
  • voll erschlossen
- Objekttyp: Einfamilienhaus - perfekt für eine junge Familie
- Wohnfläche: ca. 80 m² mit - genug Platz für alle, um sich auszubreiten und ihre eigenen vier Wände zu gestalten
- Nutzungsart: sofort frei - du kannst das Haus nutzen, wie du es möchtest, ohne Einschränkungen
- Letzten Modernisierungen: in den 60igern - Generalumbau, 70igern Balkonanbau, 80igern Hausverputz und Dach, 1998/1999 Fenster/ Gasheizung, 2005/2006 Teilüberdachung Balkon, Hausanstrich, 2015 Badezimmer, 2019 Gasheizung
- Zustand: gepflegt - das Haus ist gut in Schuss und wartet auf deine persönliche Note

Grundstück:
Wohnhaus 154 m
Grundstück mit Carport und Stellplatz 238 m

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1800
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
180000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Pegnitz (91257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Pegnitz ist das östliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Die Freizeit- und Einkaufsstadt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt inmitten unberührter Natur von mal lieblicher, mal herber Schönheit. Einen herrlichen Rundblick über die liebenswerte Stadt mit ihren Ortsteilen und Weilern versprechen die Aussichtstürme auf dem Kleinen Kulm (626 m) und dem Schloßberg (544 m). Idyllisch eingebettet in den malerischen Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst, ist Pegnitz der Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen zu bizarren Felsen, geheimnisvollen Höhlen und romantischen Tälern. Schon in der Stadt befindet sich eine typische Jura-Formation: auf dem spannenden Wasser-Lehrpfad, vorbei an Pegnitzquelle und Zaußenmühle, erreicht man den rätselhaften Wasserberg mit dem Karstwunder. Einen wohltuenden Aktivurlaub verheißen sportliche Radtouren, gesellige Wanderungen - zum Beispiel auf dem Bierquellenweg oder dem Bienenlehrpfad - reizvolle Langlauf-Runden durch eine verzauberte Winterlandschaft, das winter-betriebene Eisstadion und das Ganzjahresbad CabrioSol mit PowerLight-Rutsche, Sprungturm, Saunawelt und Cabrio-Dach.
Altehrwürdige Bürger- und Handwerkerhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert formen das Stadtzentrum. Versteckte Burgruinen in den Wäldern und schmucke Schlösser in den Ortsteilen zeugen von den alten Zeiten. Wer mehr über die Vergangenheit erfahren möchte, kann durch die interaktive Multimedia-Ausstellung im Altenstädter Schloss streifen. Bekannte Autoren, erfolgreiche Kabarettisten, junge Rockbands, stimmgewaltige Kirchenchöre, virtuose Solisten, namhafte Orchester und heimische Mundarttheater bereichern unser Kulturleben. Höhepunkte sind die Pegnitzer Sommerkonzerte, die Veranstaltungsreihe "Kultur im Schloss", die Pegnitzer WortSpiele, das Pegnitzer Brettl, das Waldstockfestival und die Gastspiele des Fränkischen Theatersommers.

Die fünfte Jahreszeit
Zum Feiern findet sich immer eine Gelegenheit: Maibäume, Osterbrunnen, Kerwas und das große Kinderfest am Gregorientag. Einmalig ist jedoch die fünfte Jahreszeit von April bis Juni, "Flinderer" genannt. Abwechselnd schenken die Wirtsleute das stärkere Flindererbier aus und servieren deftige Hausmacher-Brotzeiten.

Sehenswürdigkeiten
Mittelalterliches Rathaus (1347), Zaussenmühle (1450), Pegnitzquelle, Schloßberg mit Aussichtsturm, Wasserberg mit Karstwunder.

Wintersport
Eisstadion Pegnitz
Rodelhang Bodendorf

Klettern
In der Umgebung von Pegnitz gibt es eine Vielzahl von Kletterfelsen.

Freizeit
Ein touristisches Highlight in der Stadt Pegnitz ist das Cabriosol, ein architektonisch schön gestaltetes Schwimmbad mit einer komfortablen Sauna.

Bildungseinrichtungen/Schulen:
Grundschule
Christian-Sammet-Mittelschule (teilgebunde Ganztagsschule, Mittlere-Reife Zug, Schwerpunkt Musik)
Realschule Pegnitz
Gymnasium Pegnitz
Dr.-Dittrich-Förderschule
Volkshochschule Pegnitz
Kleinkinderbetreuung:
Fünf Kindergärten und zwei Kinderkrippen

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

Luitpoldplatz 11, 95444 Bayreuth
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Partnerschaft
Frau Tina SteinwasserDein Kontakt
Online-ID: 2nlp458
Referenznummer: 1/20/040-472/010977
Sparkasse Bayreuth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH & Co KG
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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