Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

8 Zimmer  •  366 m²  •  702 m² Grundstück

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Broicher Siedlung, Alsdorf (52477)

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Dieses attraktive, überwiegend vermietete Immobilienpaket umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus sowie einen angrenzenden Bungalow und befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Alsdorf-Broicher-Siedlung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 auf einem rund 702 m² großen Grundstück errichtet. Der Bungalow entstand ca. 1964 und wurde 1981 um einen Anbau erweitert.
Insgesamt setzt sich dieses Immobilienpaket aus ca. 174 m² Gewerbefläche und ca. 192 m² Wohnfläche zusammen.

Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge an der Vorderseite des Hauses, während der Bungalow bequem über einen rückwärtigen, separaten Weg erreichbar ist.
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Sie unterteilen sich in eine ca. 140 m² große ehemalige Gastronomiefläche sowie eine ca. 34 m² große Einheit, die aktuell an die Deutsche Post vermietet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 90 m² große Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine Diele.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen neben einem gemeinschaftlichen Waschraum und dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume sowie ein Raum mit einer Bierkühlung zur Verfügung.

Der rückwärtig gelegene Bungalow bietet rund 102 m² Wohnfläche. Er verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Diele. Eines der Zimmer verfügt zudem über ein Badezimmer en Suite, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und eignet sich dank der rückwärtigen Zufahrt ideal als Garage oder als ergänzender Nutzraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten an.

Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger, asphaltierter Bereich mit Doppel-Carport, der zusätzlich Stellfläche für Fahrzeuge bietet.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzten sich wie folgt zusammen:
- Gewerbeeinheit links (ehemalige Gaststätte), ab 01.04.2026 an eine soziale Einrichtung vermietet: 700,00 €
- Gewerbeeinheit rechts: 204,00 €
- Wohnung Dachgeschoss: 510,00 €
- Bungalow: 630,00 €

Aufgrund der Privatsphäre verzichten wir auf weitere Innenaufnahmen.

Sonstiges Energieausweis Gewerbe:V: 147,7 kWh/(m².a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Baujahr Gebäude 1956,
Energieausweis Wohnung:B: 192,37 kWh/(m².a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Baujahr Gebäude 1956, F
Energieausweis Bungalow: B: 272,1 kWh/(m².a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Baujahr Gebäude 1964, H Stichworte Wohnfläche: 192,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen