Wohnung zum Kauf 188.000 € 2 Zimmer 51 m² 2. Geschoss frei ab sofort Schwäbisch Gmünd 73525

Wohnung zum Kauf
188000 €
3.686 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

ZENTRAL - MODERN - SOFORT NUTZBAR: Helle 2 .Zi-Whg. in Schw. Gmünd mit Aufzug

Mitten in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd liegt diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien aus dem Baujahr 1993. Mit ca. 50 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und direkt vermietbare Immobilie suchen. Die Wohnung teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf, der durch die großen bodentiefen Kunststofffenster angenehm lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist separat gehalten, modern ausgestattet und praktisch geschnitten, sodass hier kurze Wege und eine gute Nutzbarkeit gegeben sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was man im Alltag benötigt. Das Schlafzimmer ist eher kompakt geschnitten, verfügt jedoch über einen großen Einbauschrank, der viel Stauraum schafft und ist durch eine Glastür abgetrennt, wodurch auch hier Tageslicht einfällt und der Raum nicht dunkel wirkt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung, und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden (25.000 €), was gerade in dieser zentralen Lage ein praktischer Vorteil ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung in sehr guter Innenstadtlage, bei der kein großer Aufwand nötig ist – einziehen oder direkt vermieten ist hier ohne Weiteres möglich.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

188000 €

3.686 €/m²

Hausgeld

178 €

Provision für Käufer

4,17 inkl. gestzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

207.872 €1

Kaufpreis

188.000 €

Kaufnebenkosten

19.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.820 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwäbisch Gmünd (73525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich mitten in Schwäbisch Gmünd – zentraler kann man kaum wohnen. Als älteste Stauferstadt Deutschlands verbindet Schwäbisch Gmünd eindrucksvolle historische Architektur mit einem lebendigen, modernen Stadtgefühl. Rund um die Immobilie entfaltet sich das urbane Leben: charmante Gassen, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot prägen das Bild. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die Nähe zur Natur: Die Rems durchzieht Schwäbisch Gmünd und schafft gemeinsam mit großzügigen, gepflegten Grünanlagen eine offene und einladende Atmosphäre. Entlang des Flusses laden weitläufige Spazierwege und attraktive Parkflächen zum Joggen, Radfahren oder entspannten Verweilen ein. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Erholungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd bietet zügige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen und sorgt für eine komfortable Anbindung im regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße 29 erreichen Sie Stuttgart wie auch Aalen in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mitten in Gmünd zu wohnen bedeutet somit, städtische Dynamik, naturnahe Erholung und optimale Mobilität auf ideale Weise miteinander zu verbinden – eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Immobilienkontor Ostalb GmbH

Bahnhofstraße 13, 73430 Aalen

Herr HahnDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 262M9M21J2QR

Referenznummer: W-048PTA