Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kulmbach-Petzmannsberg – ideal für Kapitalanleger oder Singles
Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30,6 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im ruhigen und beliebten Stadtteil Petzmannsberg in Kulmbach.
Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend saniert und bietet anschließend modernen Wohnkomfort auf effizient genutzter Wohnfläche. Dank der attraktiven Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen.
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine Sofaecke und Wohnmöbel bietet.
Die separate Küche mit Essbereich bietet genügend Raum für eine kleine Küchenzeile sowie einen Essplatz.
Das Badezimmer wird im Zuge der Sanierung modernisiert und verfügt über eine komfortable Ausstattung.
Durch die gute Aufteilung wirkt die Wohnung größer als die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
107170 €107.170 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
113.065 €1
Kaufpreis
107.170 €
Kaufnebenkosten
5.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.608 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
536 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzmannsberg, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Apartments ist besonders attraktiv für Singles und Paare, die eine lebendige, gut angebundene Umgebung schätzen. In nur 210 Metern können Sie die nächstgelegenen Restaurants erreichen, perfekt für gesellige Abendessen oder schnelle Lunchpausen. Für Ihre täglichen Einkäufe ist Daves Biomarkt nur 730 Meter entfernt, während die Berufsfachschule für Krankenpflege und die Universität Bayreuth in weniger als 1200 Metern erreichbar sind, was die Lage besonders vorteilhaft für Studenten oder Berufstätige macht.
Zudem bietet die Nachbarschaft eine angenehme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und grundlegende Dienstleistungen, die die Lebensqualität erhöhen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Apartment ist der perfekte Ausgangspunkt für ein modernes Leben in Kulmbach. Profitieren Sie von der frisch renovierten Umgebung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie die Vorzüge dieses attraktiven Apartments in Petzmannsberg!
