Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (OG) in Karlsruhe-Knielingen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Karlsruhe-Knielingen bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung, einen großen Balkon und eine ruhige Lage aus, die sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv sind.
Mit einer praktischen Raumaufteilung auf ca. 86m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar und somit eine sehr gute Vermietbarkeit.
Ein echtes Highlight ist der große Balkon - mit seiner geräumigen Fläche bietet er auch ausreichend Platz für eine kleine Lounge. Hier können die Mieter bei schönem Wetter entspannen oder den Feierabend genießen.
Die KĂĽche und das Esszimmer sind funktional gehalten und bieten ausreichend Platz fĂĽr gesellige Mahlzeiten und die Umsetzung eigener Einrichtungsideen.
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche. Das separate WC wurde im Jahr 2015 saniert.
Eine vermietete Werkstatt auf dem Grundstück sorgt zusätzlich für monatliche Einnahmen von etwa 129,15 €. Zusätzlich bietet die aktuell nicht vermietete Garage die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen zu erzielen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- saniert im Jahre 1992 - Fenster erneuert im Jahre 2022 - WC im Jahre 2015 renoviert - gemeinsame Gasheizung fĂĽr das OG und das DG aus dem Jahre 2015 - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - separates WC - eigene Garage auf dem GrundstĂĽck - Boden: Fliesen und Laminat - Kaminanschluss vorhanden - groĂźer Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.899,88 €/m²
Hausgeld
127 €127 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Knielingen im Westen von Karlsruhe - eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt und stabilem Mietmarkt. Knielingen gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Karlsruhes und zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus: hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein verantwortungsvoller Umgang mit der Infrastruktur machen den Standort attraktiv für langfristige Kapitalanlagen.
In Knielingen sind Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Knielingen sowie mehrere Kindergärten vorhanden, wodurch der Stadtteil auch für Familien wohnenswert ist. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsangebote bereit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Knielingen ist an das Karlsruher Ă–PNV-Netz angeschlossen (unter anderem durch die Stadtbahnlinie 2, die den Stadtteil mit dem Zentrum verbindet), und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto in Richtung Innenstadt oder Umgebung ist ĂĽber ein gut ausgebautes StraĂźennetz gegeben.
Durch diese ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet Knielingen eine solide Grundlage für eine stabile Mietentwicklung - ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen.
