Moderne KfW 40 Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Buxtehude
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Buxtehude überzeugt durch modernes Wohnen auf ca. 123 m² Wohnfläche und einen energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großen Wohnraum und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenbereich bieten.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Angenehme Wärme und wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie Infrarotheizungen betrieben. Die Kosten für den Strom sind bereits in den Nebenkosten enthalten!
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Kosten für Heizung und auch Wohnungsstrom sind in den Nebenkosten bereits enthalten und großzügig kalkuliert.
Ein Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional für 100 € monatlich angemietet werden. Eine E-Ladestation ist vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
- KFW Standard 40 - Photovoltaik - Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - Beheizung der Räume erfolgt über eine Infrarotheizung in den Räumen - Die Nebenkosten beinhalten bereits den Wohnungsstrom! - Einbauküche - Gästebad - Abstellraum - Terrasse - KFZ- Stellplatz - Fahrradabstellraum - Wäscheraum
Zwischen Buxtehude und Neu Wulmstorf an der B73 gelegen, gehört der Ortsteil Ovelgönne zur Stadt Buxtehude und zum Landkreis Stade.
Mit seinen ca. 400 Einwohnern ist Ovelgönne trotz seiner Lage ein ruhiger Ortsteil, der auf Grund seiner Angrenzung an Neu Wulmstorf im Nordosten und Buxtehude eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Optionen zur Freizeitgestaltung bietet. Neben der Möglichkeit dem Reitsport oder Fußballspiel nachzugehen, befinden sich sowohl Tennisplatz als auch Golfplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Dinge des täglichen Bedarfs wie auch Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten. Ein Kindergarten ist fußläufig schnell erreicht.
Die Bundesstraße 73 führt Sie auf schnellem Wege Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Und durch die Bahnanschlüsse Buxtehude und Neu Wulmstorf gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt an Ihr Ziel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 7.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
