Saniertes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und großem Grundstück in Wardenburg/Tungeln
Charmant saniertes Einfamilienhaus mit Weitblick ins Grüne - zwischen Tungeln und Hundsmühlen
Dieses liebevoll und umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort moderner und zeitgemäßer Ausstattung. In idyllischer Lage gelegen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit freiem Blick über Felder, Wiesen und den nahegelegenen Huntedeich.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die in den Jahren 2022 bis 2025 durchgeführte Sanierung sorgt dafür, dass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf eine moderne und offene Wohnatmosphäre gelegt wurde. Die optimierte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neue Einbauküche, die modernes Design mit praktischer Ausstattung verbindet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert:
.Neues Dach inklusive Dämmung
.komplett erneuerte Elektrik
.neue (Ab-)Wasserleitungen
.neues modern gestaltetes Badezimmer
.umfangreiche Innenmodernisierung, wie Fußböden, Treppe, teilw. Fußbodenheizung
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005, während die Fenster aus 2004 solide Bauqualität bieten.
Das großzügige ca. 966 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen und eröffnet einen unverbauten Blick in die umliegende Natur - hier genießen Sie Sonnenuntergänge, Ruhe und Privatsphäre in besonderer Atmosphäre.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen zwei Garagen zur Verfügung - ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
966 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.608,70 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
582.947 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
52.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (2,99%)
15.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tungeln, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wardenburg im Ortsteil Tungeln. Umgeben von Einfamilienhäusern sowie Wald und Wiesen lässt es sich hier traumhaft Wohnen.
Tungeln liegt nur wenige Kilometer von Wardenburg entfernt. Der Ortskern ist somit mit dem Fahrrad in ca. 10 min erreichbar. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants und sonstige Geschäfte.
Eine Kita, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Wardenburg oder Oldenburg.
Nur wenige Meter entfernt finden Sie Bushaltestellen wo Sie bequem mit der Linie 280, 289 und 314 im 20 Minuten-Takt nach Oldenburg oder Wardenburg fahren können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz vom Zentrum: 6.70
