Einfamilienhaus zum Kauf 530.000 € 8 Zimmer 200 m² 40.000 m² Grundstück Eichschlag Emtmannsberg 95517

Einfamilienhaus zum Kauf
530000 €
2.650 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 40.000 m² Grundstück

Gelegenheit! EFH u. Bauernhaus m. Scheune, Stall, Wald u. Wiesen bei Bayreuth

Auf einem Grundstück mit 4.004 m² steht das 1976 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus, sowie das ursprünglich 1936 erbaute Bauernhaus und eine Scheune, Doppelgarage u. ein Nebengäude. Zusätzlich stehen dann noch ca. 35.000 m² Wald- und Wiesenflächen zum Verkauf, die allerdings nicht direkt am Haus sondern ca. 1,5 km davon entfernt sind.

Das 1976 erbaute Wohnhaus verfügt über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoff-Kessel aus dem Jahr 2000; zusätzlich gibt es im Haus noch einen gemütlichen, offenen Kamin. Das Wohn- u. Esszimmer hat Fußbodenheizung; in den restlichen Räumen befinden sich Heizkörper; die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster; Fußböden zum Teil Laminat und zum Teil Fliesen, sowie Teppichböden; Massivholzeinbauküche mit Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank; Bad mit Wanne, Dusche und zwei
Waschbecken; raumhoch grün/weiß gefliest; WC in stehhöhe beige/braun gefliest; im Keller befindet sich die Waschküche, die Heizung sowie ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Lagerkeller; das DG ist nicht ausgebaut:

Das zweite, 1936 erbaute Haus, ist stark renovierungsbedürftig aber nicht unbewohnbar; es verfügt über eine funktionsfähige Küche mit Holzherd, Spüle, Schränken und einer Eckbank mit Tisch und Stühlen, einem WC mit Waschbecken und einem alten WW-Boiler; weiterhin gibt es einen Wohnraum und zwei Schlafräume sowie einen Flur; ein Bad ist nicht vorhanden; das Haus ist nicht unterkellert;

Auf dem Grundstück finden Sie dann noch eine gut erhaltene Scheune mit Traktorgarage, sowie ein Werkstattgebäude, zwei Garagen, einen Offenstall und einen kleinen geschlossener Stall;

Es gibt Graugänse, Kamerunschafe, Hühner und Katzen die sich alle zusammen auf dem Hausgrundstück wohl fühlen.

Das Anwesen macht einen gepflegten, gut erhaltenen Eindruck und stellt insgesamt eine friedliche Idylle, inmitten der Natur dar.

Zum Anwesen gehören dann noch ca. 27.000 m² Wiesenfläche und ca. 8.000 m² Wald

Merkmale

40.000 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1976+1936

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

2.650 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis

Geschätzte Gesamtkosten

578.071 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

48.071 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichschlag, Emtmannsberg (95517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in wunderschöner Lage in einem kleinen Dorf in der Gemeinde Emtmannsberg, bestehend aus ca. 20 Einwohnern, in dem Dreieck Bayreuth, Creußen, Speichersdorf. Das Anwesen liegt absolut ruhig, etwas zurückversetzt, umgeben von viel Natur und hat einen schönen Blick in die beruhigende Umgebung.
Nach Creußen sind es ca. 8 km, nach Bayreuth ca. 16 km und nach Speichersdorf ca. 10 km. Der nächste Kindergarten ist im 10 Minuten entfernten Emtmannsberg; die nächste Grund- und Hauptschule ist im 3 Minuten entfernten Birk (ca. 1 km); Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Weidenberg (ca. 10 Minuten), in Speichersdorf, Bayreuth oder Creußen.

Weitere Informationen

Besonderheiten Das Anwesen kann auch ohne Wald und Wiesenfläche erworben werden.

In der Nähe des Waldes gibt es eine Windkraftanlage deren Betreiber eine sog. "Windschlagentschädigung" in Höhe von ca. 1.000,-- EUR p.a. an den jeweiligen Eigentümer dieses Anwesens bezahlen (ist vertraglich geregelt).

Energieausweis wird gerade erstellt

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