Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 11 Zimmer 308 m² 429 m² Grundstück Widukindland Osnabrück 49086

Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €
1.916 €/m²
11 Zimmer • 308 m² • 429 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus Top-Mieteinnahmen als Kapitalanlage! TOP Faktor!!!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilien-Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss auf einem Eigentumsgrundstück.
3 Wohnungen haben jeweils gut 78 m² Wohnfläche mit jeweils dem gleichen Grundriss: 3 Zimmer, Bad sowie Küche.
Die Wohnungen haben relativ große, helle Räume und sind daher sehr variabel nutzbar.
Die Souterrainwohnung ist ca. 74 m² groß und hat einen paktischen, direkten Hinterausgang zum Garten bzw. zum Hof.
Die Dachgeschoss (Wohnung) / Dachboden) hat eine Größe von ca. 52 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.
Hinsichtlich der Mieterträge ist das MFH mit ca. 38.400,00 EUR/ Jahr sehr gut aufgestellt und damit ein renditestarkes Investment, das sich rechnet. Mieterhöhungen sind vor kurzem realisiert worden. Noch ein weiterer Vorteil: Sie kaufen das gesamte Objekt von einem Eigentümer, nicht aufgeteilt in Teileigentum! Damit sind sie als Käufer der alleinige Eigentümer!
Die Bäder sind allesamt modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Diese stammen aus den Jahren 2014, 2x 2020 sowie 2023. Im Treppenabgang zur Souterrain-Wohnung wurde der Brandschutz erneuert. Zusätzlich wurde gerade eine neue Klingel- bzw. Gegensprechanlage sowie eine neu Briefkastenanlage installiert. Die Pflasterung im Eingangsbereich sowie der Fassadenputz im Frontbereich des Hauses wurden erneuert.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden.

JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen!
Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470.

Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
429 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Mehrfamilien-Reihenhaus mit 4 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss
Grundstücksgröße: 429 m²
Gesamt-Wohnfläche: 308 m² (inkl. Soutterain)
Wohnungen 1-3 jeweils: ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Z/K/B
Souterrain: ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Z/K/B (ebenerdiger Ausgang auf der Hausrückseite)
im Dachgeschoss sind zusätzlich ca. 52 m² bereits zu Wohnzwecken ausgebaut
Mieteinnahmen: ca. 38.400,00 EUR/ Jahr
Heizung: über einzelne Gasthermen in den Wohnungen (Baujahre: 2014, 2x 2020 sowie 2023)
Vorder-und Rückseite des Objektes bereits mit WDVS-Dämmung versehen
Dachgeschoss gedämmt
sämtliche Fenster mit Rolläden ausgestattet
neue Gegensprechanlage
neue Briefkastenanlage
Brandschutz im Treppenabgang neu
Die Pflasterung im Eingangsbereich sowie der Fassadenputz im Frontbereich des Hauses wurden erneuert
Gartenteil mit altem Baumbestand und Remise zum Grillen und Feiern

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

1.915,58 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

62.363 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Widukindland, Osnabrück (49086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Osnabrücker Stadtviertels Schinkel.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Bis heute ist der Schinkel ein bunter Stadtteil geblieben mit vielen Kulturen und Religionen.
Es ist ein junger Stadtteil, in dem Familien mit Kindern leben, daher gibt es dort auch viele Kindergärten, Schulen und gut besuchte Freizeiteinrichtungen.
Drei Hauptverkehrsadern durchziehen das Viertel.
Doch abseits der Buerschen und Mindener Straße, der Belmer und der Bremer Straße ist es möglich, ruhig zu wohnen. Trubel kommt allerdings auf, wenn der VfL Osnabrück ein Heimspiel in der Osnatel-Arena, dem Stadion an der Bremer Brücke hat. Dann zieht es die Menschen aus allen Stadtteilen in den Schinkel.
Wer "in Schinkel" lebt, hat es in die Innenstadt nicht weit, kann aber auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nutzen.
Trotzdem ist er ein grüner Stadtteil.

Verkehr
Viele Bewohner des Stadtteils schätzen die Nähe zur Innenstadt. Zu Fuß dauert der Weg zum Neumarkt 20 Minuten, mit dem Rad zehn und der Bus fährt alle paar Minuten. Der Hauptbahnhof ist nicht weit und auch zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Autofahrer nutzen die Auffahrt zur A33 in Lüstringen, wenn sie auf die Autobahn fahren wollen.

Freizeit
Das Herz vieler Osnabrücker schlägt für den VfL, die gern zu den Heimspielen der Fußballer in die Osnatel-Arena pilgern. Wer selbst sportlich aktiv werden will, geht zum Sportverein TSG Burg Gretesch, zum VfB Schinkel, zu Blau-Weiß Schinkel oder kickt bei SC Türkgücü. Beliebt bei Schwimmern ist das großzügige Schinkelbad, das in den vergangenen Jahren modernisiert worden ist.
Der Schinkelberg und die Gartlage sind zwei Grüngürtel, in denen sich die Bürger gern erholen. Ruhe ist hier in der Natur leicht zu finden, zum Beispiel auch an der Hase.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Marggraf-Immobilien e.K.

Neue Wiese 4, 49090 Osnabrück

Partnerschaft

Herr Jan-Joss MarggrafDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25EVMZVQ6AWE

Referenznummer: 2025-0000597