Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.623 €/m²

6 Zimmer  •  207 m²  •  906 m² Grundstück

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Geisenfeld (85290)

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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Raumwirkung, PV-Anlage & Ausbaureserve - großzügiges Familienwohnen auf 900 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus richtet sich an Familien und Individualisten, die keine Standardlösung suchen, sondern Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Auf über 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Galerie, Kamin und beeindruckender Deckenhöhe. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die sonnige Südwest-Terrasse mit Außenkamin über - ideal für entspanntes Familienleben und gesellige Abende.

Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer (Homeoffice geeignet) sowie vielseitige Hobby- und Kreativflächen im Untergeschoss bieten maximale Flexibilität. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial von ca. 50 m².

Das über 900 m² große Grundstück schafft Privatsphäre und Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder ruhiges Wohnen im Grünen.

Energetisch ist bereits investiert worden:
2024 wurde eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Die bestehende Niedertemperatur-Gasheizung bietet eine solide Basis und ist ideal mit einem hybriden System kombinierbar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Eine große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus mit Substanz, Architekturqualität und Perspektive - für Käufer, die langfristig denken.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Wichtig! Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenräume für dieses Exposé mittels KI visualisiert. Die authentischen, unveränderten Aufnahmen der Räume stehen Ihnen selbstverständlich im vollständigen Exposé sowie im virtuellen Rundgang zur Verfügung.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartnerin für den Verkauf ist Frau Elke von Behm:

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50