Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 1-Zimmerwohnung im Herzen von Pfaffenhofen zu verkaufen!
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist seit geraumer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 365 EUR monatlich. Damit stellt sie eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Pfaffenhofen an der Ilm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten machen den Standort besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick:
- 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- Baujahr 1991
- ca. 40 m² Wohnfläche
- Seit längerem vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 365 EUR/Monat
- Zentrale Lage in Pfaffenhofen an der Ilm
- Attraktive Kapitalanlage
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
4.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver und zentraler Innenstadtlage in Pfaffenhofen an der Ilm - direkt in einer beliebten Wohnstraße mit hoher Wohnqualität und hervorragender Anbindung. Die Spitalstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und Bürgersteigen auf beiden Straßenseiten, die sich angenehm ins urbane Umfeld einfügt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum historischen Stadtzentrum aus, in dem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben fußläufig erreichbar sind. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptplatz und die zentralen Einrichtungen der Stadt.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Geschäfte und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung und können bequem zu Fuß genutzt werden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Anbindung nach außen sehr komfortabel macht.
Durch die zentrale Lage im Herzen Pfaffenhofens profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Angeboten, Schulen und sozialen Einrichtungen - gleichzeitig bietet die Spitalstraße eine angenehme, innerstädtische Wohnatmosphäre.
Pfaffenhofen selbst liegt in der wirtschaftlich starken Metropolregion München und Oberbayern, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Hallertau, mit hervorragender Verkehrsanbindung Richtung München, Ingolstadt und darüber hinaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Diller und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
