Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Gebäude ist ein Kernsaniertes Gebäude im Sanierungsbereich der Stadt Nördlingen und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen, gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 455,35 m² wurden gut durchdachte Wohneinheiten geschaffen, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignen. Das Grundstück umfasst 309 m² und bietet damit eine kompakte, gut nutzbare Fläche in attraktiver Lage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten, die nach der erfolgten Sanierung vollständig vermietet übergeben werden und eine solide Ertragsbasis bieten. Die Wohnräume sind modern gestaltet und entsprechen den Anforderungen eines hochwertigen Wohnstandards. Die Immobilie wird über eine umweltfreundliche Biogas-Heizung versorgt, was nicht nur nachhaltige Energieversorgung bedeutet, sondern auch einen wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Stellplätze anzukaufen, wodurch sich die Attraktivität des Objekts weiter steigern lässt.
Durch die Sanierung können Sie von attraktiven Steuergeschenken profitieren und somit eine Mietrendite von bis zu 4,76 % erreichen.
Der Kaufpreis beträgt 2.960.000 € und spiegelt die hochwertige Ausstattung, die energetische Bauweise, die zentrale Lage sowie die langfristig sichere Vermietbarkeit wider. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes, modernes Anlageobjekt, das eine wertbeständige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld darstellt. Im Kaufpreis ist ein Tilgungszuschuss bereits berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
309 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3229000 €3.229.000 €
7.091,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
3.406.595 €1
Kaufpreis
3.229.000 €
Kaufnebenkosten
177.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
113.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, im Landkreis Donau-Ries, und befindet sich in einer geologisch einzigartigen Region: dem Nördlinger Ries, einem rund 25 Kilometer großen Einschlagkrater, der vor etwa 15 Millionen Jahren durch einen Meteoriteneinschlag entstand. Die Stadt liegt im Norden Bayerns, nahe der Grenzen zu Baden-Württemberg, eingebettet in eine flache, fruchtbare Kraterlandschaft, die von sanften Hügeln umgeben ist.
Durch Nördlingen führen die wichtigen Verkehrsachsen B 25 (Nord-Süd) sowie B 29 (West-Ost), die eine gute Anbindung an Städte wie Augsburg, Ulm, Aalen und Donauwörth ermöglichen. Der Bahnhof Nördlingen bietet regionale Verbindungen in alle Richtungen. Die mittelalterlich geprägte Altstadt ist vollständig von einer erhaltenen Stadtmauer umgeben und bildet den historischen Kern im Zentrum des Rieses.
