Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Sanierungs-Planung und §7-Abschreibung
Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit charmantem Fachwerkgiebel aus dem 18. Jahrhundert.
Das Haus ist in der Denkmalliste der Gemeinde Etzelwang als Bauernhaus mit Wohnstallbau geführt und überzeugt durch seinen sehr authentischen Charme.
Es besteht ein ausführliches statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten, sowie ein Nutzungskonzept für zwei große Ferienwohnungen mit beeindruckenden Details.
Das große Scheunentor an der Giebelseite bietet nach Sanierung eine beeindruckende Glasfassade mit viel Licht für einen loftartigen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses.
Durch den Denkmal-Status bestehen hohe steuerliche Vorteile nach §7i EStG. bei Sanierung des Gebäudes.
Das Haus ist vollständig entkernt und geräumt.
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird als gewerbliches Sanierungsobjekt angeboten.
Ein Energieausweis existiert nicht.
Laut Telekom ist Glasfaser bereits verfügbar.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Kleinod genauer vorzustellen!
Merkmale
Bezug: sofort
883 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1794
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.163 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
8.163 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerhardsberg, Etzelwang (92268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Gemeinde in der Fränkischen Schweiz bietet die perfekte Kulisse für ein neues Zuhause oder ein interessantes Investment für Ferienwohnungen. Die Ortschaft Gerhardsberg ist einer von 14 Ortsteilen der im westlichen Teil der Oberpfalz gelegenen Gemeinde Etzelwang. Sie befindet sich etwa zwei Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Etzelwang und liegt auf einer Höhe von 461m ü. NHN.
Das in der Nähe gelegene Schloss Neidstein befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Naturkulisse in der Fränkischen Schweiz. Der Gerhardsberg, verschiedene Wälder, Wiesen und ein Gebirgsbach bereichern die Lage. Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für ein neues Zuhause. Ob als Rückzugsort oder als Wohnsitz - durch die idyllische Lage und die schöne Umgebung bietet es viele Möglichkeiten.
Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nächste Zugverbindung befindet sich in Neukirchen, nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Von Neukirchen aus besteht eine sehr gute und stündliche Zugverbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Hof. Die nächste Autobahn A6 Pilsen / Nürnberg ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
