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1.100 €
3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete
1.100 €
3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

Zentrumsnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK & viel Komfort

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in der beliebten Heilbronner Oststadt vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden, zentralen Lage.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum Entspannen und ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle sowie Spülmaschine - perfekt für alle, die gerne kochen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss, großem Waschbecken und wandhängendem WC. In der gesamten Wohnung sorgt moderner Vinylboden für ein stilvolles Ambiente. Beheizt wird über zeitgemäße elektrische Infrarotheizungen.

Das Gebäude (Baujahr 1959) befindet sich in sehr gutem Zustand. Treppenhaus, Fassade und Dach wurden im Juni 2025 umfassend saniert.

Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Reinigungsservice für Treppenhaus und Hof ist ebenfalls vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Merkmale

  • frei ab 01.05.2026
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
Highlights auf einen Blick:

- Helle und lichtdurchflutete Wohnung
- Exklusive und zentrale Wohnlage
- Stilvoller Vinyl-Fußboden
- Hochwertige Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Moderne elektrische Infrarotheizungen in der Wohnung
- Hochwertige & moderne Einbauküche (im Mietpreis inbegriffen)
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Eigene Kellerräume und Dachboden-Abteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Reinigungsservice für Treppenhaus und Hof
- Umfassende Sanierungsmaßnahmen am Haus im Juni 2025

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerElektro
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Mietkosten

Warmmiete
1.250 €
Kaltmiete
13,75 €/m²
1.100 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3.300,00 3 Monatskaltmieten

Lage

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Heilbronn (74076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heilbronn ist eine der dynamischsten Städte Deutschlands. Als Württembergs älteste Weinstadt und High-Tech-Standort für Wirtschaft und Wissenschaft vereinen sich hier auf angenehme Weise Tradition und Innovation.
Rund 126.000 Menschen aus aller Welt wohnen, leben und arbeiten hier.
Heilbronn profitiert von einer einzigartigen Lage. Bis an den Stadtrand heran reichen die Weinberge. 50.000 Stadtbäume zählen wir in der City und da ist der großflächige Stadtwald noch gar nicht mit eingerechnet. Parkanlagen, wie der Wertwiesenpark oder der Pfühlpark, sorgen für diesen einmaligen Mix aus Natur und urbanem Leben.
Ausbildung, Studium, Forschung, Weiterbildung. An zwei Standorten - auf einem top-modernen Bildungscampus mitten in der City und aufdem Campus Max-Planck-Straße - bietet Heilbronn alles für ein lebenslanges Lernen. Mit rund 8.200 Studierenden ist die Hoch-
schule Heilbronn eine der größten Hochschulen für Angewandte Wissenschaften im Land.
Einkaufen und genießen. Die Vorteile der "kleinen" Großstadt, wie Heilbronn gerne auch mal genannt wird, sind die kurzen Wege. Hier liegt alles nah beieinander. Mehr als 600 Geschäfte befinden sich alleine in der Kernstadt.
Der Neckar als zweites Zentrum. Der Fluss bahnt sich seinen Weg mitten durch die Stadt - hier spielt sich in den warmen Monaten das Freizeitleben ab. Es wird gerudert, gepaddelt, Tretboote schippern vorbei und Ausflugsschiffe starten hier. Ob mit den Füßen im Sand an der Strandbar Kaffeebucht, beim Stand Up Paddling oder einer geführten Kanutour, es gibt unendlich viele Arten mit dem Fluss in der City auf Tuchfühlung zu gehen. An der Neckarmeile, die größte Gastromeile an einem Fluss in Süddeutschland, reiht sich ein Lokal an das andere.
Hier heißt es, bummeln, ausruhen und einfach mal die Seele baumeln lassen!

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 66.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 1.00, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg
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Maria MooudiDein Kontakt
Online-ID: 2nlsk5p
Referenznummer: 5355
P Immobilien Beratung GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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