Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 45,3 m² EG Auengrund 8 Lützschena-Stahmeln Leipzig 04159

Wohnung zum Kauf
110000 €
2.427 €/m²
2 Zimmer • 45,3 m² • EG

Südterrasse mit Gartenanteil, offene Küche und Einzelgarage im Haus - gepflegt und langjährig vermietet

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.427 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

201 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Gesamtkaufpreises in Höhe
von 110.000,- €.

Geschätzte Gesamtkosten

120.868 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

10.868 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.050 €

Provision für Käufer (2,38%)

2.618 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auengrund 8, Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)

Das Objekt ist im beliebten Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen. Die Straßenbahn, mit der man nach Schkeuditz und in die Leipziger Innenstadt fahren kann, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 2 km entfernt. Derzeit entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Sternburg-Brauerei ein Wohngebiet und auch ein Supermarkt. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Tankstelle, ein Eiscafé (im Sommer geöffnet) und ein Baumarkt.
Für Spaziergänge, zum Radfahren und Joggen lädt die unmittelbar angrenzende Luppenaue ein.
Verkehrstechnisch ist man sehr gut an die Autobahnen A 9 und A 14 sowie an den Flughafen Leipzig/Halle oder das BMW- und Porsche-Werk angebunden.

Weitere Informationen

Die Wohnung Angeboten wird eine helle und freundliche 2-Raum-Wohnung im Hochparterre mit schöner Südterrasse und dazugehörigem Gartenanteil auf der Garagenzufahrt.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für Doppelbetten und einen größeren Schrank. Im Flur gibt es einen großen Einbauschrank zur Unterbringung von Staubsauger, Eimern, Garderobe usw.
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Alle Räume verfügen über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller aufgestellt werden. Ein Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Einzelgarage im Haus.
Der Kaufpreis für die Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) beträgt 10.000,- € und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis von 110.000,- € enthalten.
Das Objekt Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage (WEG) mit einer schönen Grünanlage, welche aus 6 Häusern mit insgesamt 84 Wohnungen besteht. Der 1995 fertiggestellte Neubau verfügt in den Häusern über Einzelgaragen im Erdgeschoß. Alle Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, im Hochparterre, dienen diese als Zugang zur Terrasse und die oberen Etagen sind mit einem französischen Balkon (Geländer direkt vor den Türen) ausgestattet.
Im Jahr 2023 wurden in allen Häusern neue Heizungen eingebaut.
Die Eigentümergemeinschaft möchte in den nächsten 2-5 Jahren die Dächer erneuern und die Fassaden streichen lassen. Dazu wurde über die Jahre eine ansehnliche Rücklage gebildet, die aber noch durch andere Finanzierungsquellen (Sonderumlage oder WEG-Darlehen oder Kombination aus beidem) vergrößert werden muss.
Letztes Jahr wurden für alle Gebäude des Wohnparks individuelle Sanierungsfahrpläne erstellt, um bei den geplanten Maßnahmen auch energetische Verbesserungen integrieren und nach Möglichkeit auch Fördermittel nutzen zu können.
Erste aktuelle Kosten-Angebote sollen bis zur diesjährigen Eigentümerversammlung vorliegen, um über die Finanzierung und die weiteren Schritte beraten und beschließen zu können. Besonderes Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine aktuellen Fotos der bewohnten Wohnung veröffentlicht, sondern Beispielfotos baugleicher, ähnlich ausgestatteter Wohnungen im Wohnpark.
Die Wohnung ist seit 1998 an die derzeitige Mieterin vermietet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete mit 333,- € 7,35 €/m².
Die Garage ist aktuell für 41,- € vermietet. Die Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt seit 1.1.26 wie auch im Jahr 2025 monatlich 141,- €.
Die Mieterin würde sehr gern weiter in der Wohnung wohnen.
Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin natürlich möglich. Besichtigungen Besichtigungen sind ab dem 7.4.26 nach Absprache möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister