Reihenendhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 217 m² 330 m² Grundstück Waldhausen Mönchengladbach 41068

Reihenendhaus zum Kauf
349000 €
1.608 €/m²
8 Zimmer • 217 m² • 330 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mönchengladbach (Bergerstraße) befindet sich dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem ca. 330 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², zwei Garagen sowie ein interessantes Nutzungskonzept.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und bietet durch seine Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad und kann weitgehend eigenständig genutzt werden. Durch das offene Treppenhaus entstehen keine abgeschlossenen Wohneinheiten, was das Haus besonders attraktiv für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen macht.

Merkmale

330 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.608,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldhausen, Mönchengladbach (41068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bergerstraße liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:

Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und echtem Entwicklungspotenzial. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Tuna SevindikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nlsx5k

Referenznummer: 158928NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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