Attraktives Anlageobjekt mit drei vermieteten Wohnungen in Würzburg-Heidingsfeld
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Würzburg-Heidingsfeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von 197,83 m² bietet das Haus eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und sichere Vermietung legen.
Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren stabile, laufende Mieteinnahmen. Die Grundrisse sind funktional und gut nutzbar, was die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen unterstützt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2008 erfolgte der Austausch des Gas-Brennwertheizkessels und sorgt seither für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die komplette Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2023, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Fazit: Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial dar. Der gepflegte Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der voll vermietete Status der drei Wohneinheiten machen das Wohnhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem etablierten und beliebten Würzburger Stadtteil.
Merkmale
280 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.230,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidingsfeld, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Heidingsfeld liegt im Süden Würzburgs und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Durch die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und das gewachsene Ortsbild bietet Heidingsfeld eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Würzburg-Heidingsfeld) sowie die Bundesstraße B19 sind sowohl das Würzburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien verbinden Heidingsfeld in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld machen Heidingsfeld besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang des Mains, nahegelegene Weinberge und Sportanlagen erhöhen die Lebensqualität. Zudem überzeugt Heidingsfeld durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und einer lebendigen Vereinskultur.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, vollständiger Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung gilt Heidingsfeld als einer der beliebtesten und wertstabilen Stadtteile Würzburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
