Neuer Preis! Gepflegtes 3-Parteienhaus mit gut geschnittenen Wohnungen und Garagen in Lotte-Büren!
Auf der Suche nach einem soliden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung?
Herzlich willkommen in Lotte-Büren!
Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob reine Kapitalanlage, Eigennutzung oder eine attraktive Mischnutzung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das großzügige Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Die Aufteilung im Überblick:
.Erdgeschoss: ca. 88 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Terrasse mit direktem Zugang zum Garten) .Obergeschoss: ca. 91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon) .Dachgeschoss: ca. 65 m²(3 Zimmer, Küche und Bad)
Alle Wohneinheiten sowie die zugehörigen Garagen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 19.850 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 6,70 € / m² entspricht. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen.
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und bewohnbaren Zustand. Kurz- bis mittelfristig empfiehlt sich die Durchführung gezielter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und das Mietpotenzial nachhaltig auszuschöpfen. Renovierungen wurden bereits im Rahmen von Neuvermietungen fortlaufend vorgenommen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
754 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
+++ Baujahr 1971 +++ Ca. 245 m² Wohnfläche +++ 754 m² Eigentumsgrundstück +++ Drei Wohneinheiten +++ Drei Garagenstellplätze +++ Vollvermietet +++ Knapp 20.000,00 EUR Jahresnettokaltmiete +++ Entwicklungspotenzial +++ Kapitalanlage oder Eigennutzung +++ u.v.m.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.751,02 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büren, Lotte / Büren (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lotte (Kreis Steinfurt, NRW) und liegt unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Stadt Osnabrück, die in wenigen Minuten erreichbar ist und den Standort für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A30 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch nach Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Gemeindegebiet und in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
