Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.700.000 € 1.869,2 m² 3.818 m² Grundstück Meine 38527

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4700000 €
2.514 €/m²
1.869,2 m² • 3.818 m² Grundstück

Wohnanlage - 2 Mehrfamilienhäuser und 3 Reihenhäuser mit insgesamt 17 Einheiten und 16 Garagen

Zwei Mehrfamilienhäuser, Baujahr 2015:
* jeweils 7 Wohneinheiten
* Walmdach
* Vollkeller mit Wanne
* Garagen
* Energieausweise: bedarfsorientiert // 59,9 bis 62,0 kWh/(m2a) // B // Gas

Drei Reihenhäuser, Baujahr 2024:
* drei Einheiten
* nicht unterkellert
* Walmdach
* Stellplätze
* Energieausweise: bedarfsorientiert // 21,0 bis 24,0 kWh/(m2a) // A+ // Luft/Wasser
Wärmepumpe

* Jahresnettomieteinnahmen: 213.991,20 €

Merkmale

vermietet
3.818 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
16 Stellplätze: 16 Garagen

* Balkone, Dachterrassen
* Personenaufzug
* 3-fach Verglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Schallschutzfenster (Klasse 4) zur Bundesstraße 4
* Fußbodenheizung
* Solarkollektoren

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

4700000 €

2.514,46 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

16 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,55
Nettorendite Soll in %: 4,55
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 213.991,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 213.991,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.196.790 €1

Kaufpreis

4.700.000 €

Kaufnebenkosten

496.790 €

Notarkosten (1,5%)

70.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

235.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

167.790 €

Grundbucheintrag (0,5%)

23.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meine (38527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn - einer gefragten Wohnlage mit angenehmer, gewachsener Struktur und guter Vermietbarkeit
* Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar
* Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz - ideal für Mieter mit Familie und langfristige Mietverhältnisse
* Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist vorteilhaft: umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht
* Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität
* Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und verlässlicher Nachfrage - ein wichtiger Faktor für ein Renditeobjekt

Weitere Informationen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 100.

Tobias Krüger
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 22 Stichworte Wohnfläche: 1.869,19 m², vermietbare Fläche: 1.869,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17