Gemütliche Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Obj. 9272
Diese gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hintergrundgrundstück und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die geschützte Lage abseits der Straße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einer Fußbodenheizung und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein separater Schuppen zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf einem attraktiven Hintergrundgrundstück. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und Privatsphäre suchen.
Ergänzend ist hervorzuheben, dass die Immobilie seit dem Jahr 2005 durchgehend und zuverlässig vermietet ist. Die jährliche aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit Mai 2025 10.800€. Die Küche gehört den aktuellen Mietern und kann nach Rücksprache übernommen werden.
Merkmale
276 m² Grundstück
Terrasse
- Badezimmer mit Fußbodenheizung - Dachboden - Brötje Heizung aus 2005 - Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung - Außenrollläden - Südterrasse - Carport
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Preisdetails
Kaufpreis
357500 €357.500 €
3.301,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
395.289 €1
Kaufpreis
357.500 €
Kaufnebenkosten
37.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.363 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.788 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsbereiche liegen in der Umgebung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Oldenburger Stadtkern ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 41,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
