Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.103 €/m²

7 Zimmer  •  214 m²  •  547 m² Grundstück

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Naußlitz, Dresden (01169)

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Haben Sie schon immer davon geträumt, eine eigene Veranstaltungs-Location zu besitzen? Dann lassen Sie Ihre Vision wahr werden und tauchen Sie in das historische Denkmalobjekt im Schweizerstil ein, um Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen. Das 1862 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde im Zeitraum von 1994 bis 1999 umfassend und liebevoll kernsaniert, das Kellergeschoss 2010 zur vollwertigen Mietschankwirtschaft mit Bar und Küche ausgebaut. Über einen seitlichen Treppenabgang betreten Sie das urige Gewölbe bestehend aus Gast- und Servicebereich. Hier findet sich Platz zur Bewirtung von 32 Personen. In den historischen Katakomben wird jede Feier zu einem unvergesslichen Erlebnis. Auch die erforderlichen sanitären Einrichtungen stehen bereit. Die Ausstattung mit Licht, Audiotechnik, Heizung (Gastherme, Baujahr 2018) und Klimatisierung sorgt für höchsten Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich bietet der überdachte Freisitz Raum für die Bewirtung von bis zu 16 weiteren Personen. Ob Firmenfeier, Kulturveranstaltung oder Familienfeier - hier schlägt Ihr Eventherz höher. Sie denken, Ihr Traum könnte platzen, da Ihnen das nötige Interieur fehlt? Keine Sorge! Übernehmen Sie das bereits vorhandene Equipment und legen Sie sofort los. Das Erdgeschoss des chaletähnlichen Hauses hält vier Zimmer sowie ein WC mit Dusche bereit. Aktuell wird diese Etage von zwei Mietern als Bürofläche genutzt und generiert somit konstante Mieteinnahmen. Hier besteht die Möglichkeit, die Etage nach Beendigung der Mietverträge als Wohnfläche zu nutzen. Im Obergeschoss bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Ein zentraler Flur ermöglicht den Zugang zu Küche, Bad und den weiteren Räumlichkeiten. Aktuell befinden sich hier zwei separate, vermietete WG-Wohneinheiten zu je rund 35 m². Bad und Küche werden gemeinschaftlich geteilt. Darüber hinaus existiert eine weitere Raumeinheit von ca. 15 m², die gegenwärtig noch durch den Eigentümer als Büro genutzt wird. Derzeit erwirtschaftet das Objekt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 1.243 €. Diese können durch die regelmäßige Vermietung der Veranstaltungsräume im Keller deutlich gesteigert werden. Für weitere Auskünfte stehen wie Ihnen gerne zur Verfügung

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010