Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 88 m² 2. Geschoss Möhringen Stuttgart 70567

Wohnung zum Kauf
325000 €
3.693 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer-Hochhaus-Wohnung mit jeglichem Komfort in Stuttgart Möhringen-Nord

Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1975 errichteten Hochhauses mit 26 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 121 Wohneinheiten in vier 7- bis 9-geschossigen Gebäuden mit 122 Tiefgaragen- sowie 16 Außenabstellplätzen für Besucher.

Vom angenehm hellen und großzügigen Wohn-Essbereich betreten Sie den Balkon im Westen. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Osten orientiert, die Küche nach Norden. Das deckenhoch geflieste, innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie das separate WC sind im 70er Jahre Design. Auch bei der Einbauküche denken Sie sicherlich über eine Modernisierung nach.

Das Haus ist massiv gebaut, in ca. 2015 wurden Fassade und Flachdach saniert. Die Kunststofffenster sind seit ca. 2014 erneuert. Der Gasheizkessel ist aus ca. 2001. Der in Auftrag gegebene Sanierungsfahrplan betrifft einen möglichen Austausch der Heizung auf Brennwerttechnik und eventueller Installation einer Photovoltaik-Anlage; dieses Thema ist u.a. Tagesordnungspunkt bei der nächsten Eigentümerversammlung.

Im monatlichen Hausgeld von ca. 465 EUR sind Instandhaltungsrücklagen von ca. 81 EUR für das Wohnhaus und ca. 71 EUR für die Tiefgarage enthalten. Der Hausmeister wohnt in der Anlage und kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Gartenpflege.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.693,18 €/m²

Hausgeld

465 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhringen, Stuttgart (70567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart Möhringen liegt im Süden des Stuttgarter Talkessels auf der Filderebene, ca.8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Mit dem angrenzenden Körschtal und dem Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald, einer Vielzahl von kulturellen und sportlichen Einrichtungen im bekannten SI-Zentrum und einem Hallen- und Freibad bietet Möhringen eine herausragende Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Es ist ein reizvoller Stadtbezirk mit sehr guter Infra- und Sozialstruktur.
Durch viele bedeutende Unternehmen aus Industrie und Gewerbe ist Möhringen auch als Wirtschaftsstandort interessant.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Möhringen-Nord in einer Anliegerstraße.
Das Wohnquartier an der Balinger Straße, nahe dem Probstsee bietet Wohnqualität für jede Generation. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Möhringen bietet ausgezeichnete Verbindungen zur Innenstadt, nach Vaihingen zur Uni und den Fildervororten.
Die Schulversorgung ist gut. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.8, Distanz vom Zentrum: 9.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 2.0, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zur Realschule: 1.7, Distanz zur Gesamtschule: 1.7, Distanz zum Gymnasium: 1.0

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Brigitte EisenachDein Kontakt

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Online-ID: 2574YILDYQWM

Referenznummer: 681225