Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €

4.900 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  1.797 m² Grundstück

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Himmelgeist, Düsseldorf (40589)

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Dieses Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage im alten Ortskern von Düsseldorf-Himmelgeist, in unmittelbarer Nähe des Rheins mit Sichtmöglichkeiten auf den Fluss. Dies bildet eine Rarität in bester Lage.

Das Wohnhaus ist 2-geschossig, es gibt diverse Nebengebäude hinter dem Haus.
Es wurde 1905 als Einfamilienhaus erbaut war bis heute immer im Familienbesitz.
Im Jahr 1932 fand dann der Aufbau eines Geschosses mit einem Dachboden statt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bekamen jeweils einen eigenen, separaten Zugang.
Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man von der Hofseite, die Wohnung zum Obergeschoss von der Straßenseite aus.
Oberhalb des Obergeschosses befindet sich ein Dachboden, der Anfang der 80er Jahre als Wohnraum ausgebaut und mit einer Treppe verbunden wurde. In den Unterlagen fand sich dafür keine Baugenehmigung, daher ist offiziell eine Wohnraumnutzung nicht möglich. Die Fläche kann als Speicher genutzt werden. Eine Baugenehmigung wäre mit dem Bauamt abzustimmen.
Das Erdgeschoss wurde hofseitig durch einen Anbau und Vorbau erweitert. Hier sind 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Fläche ca. 123m².
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Fläche ca. 78m².

Ausstattung:
Für die Nutzung des Objektes sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um sich nach eigenen Vorstellungen wohlzufühlen.
Im Laufe der Jahre fanden Modernisierungen statt.
1989 Modernisierung Obergeschoss, neue Elektrik, Wasserrohre, Fenster, sanitäre Einrichtungen.
1992 Einbau Gasheizung im Obergeschoss. Ein paar Jahre später im Erdgeschoss Installation der entsprechenden Rohre etc für Nutzung der Gasheizung.
Ende der 80er Jahre Verkleidung der Seiten des Hauses mit Kunststoffplatten.
90er Jahre Wärmedämmung Fassade.
1993 Einbau einer neuen Entwässerungsanlage für das gesamte Haus.

Im Hof befinden sich diverse Nebengebäude, die als Werkstatt, Waschküche, Partyraum, Abstellraum genutzt werden können.
Ein Teil der Anbauten wurde als sogenannte Notwohnung in den 50er Jahren aufgestockt. In den 70er Jahren kam eine Abrissverfügung, die über die Jahre immer wieder mit Ausstand verlängert wurde. Die Fläche ist aktuell nicht mehr nutzbar. Eine generelle Nutzung konnte eventuell möglich sein und ist baurechtlich zu klären

Im Hofbereich sind 2 Garagen.

Sonstiges Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne. Wir führen individuelle Besichtigungen durch. Bitte nehmen Sie mit uns telefonisch Kontakt auf.