8 Zimmer • 173 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
474000 €474.000 €
2.740 €/m²
8 Zimmer • 173 m² • 476 m² Grundstück • frei ab sofort
Dreifamilienhaus mit Traumblick und großem Potential
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, seine attraktive Aussichtslage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandenen Öl-Einzelöfen sorgen an kalten Tagen für behagliche Wärme. Die durchdachte Grundstruktur des Gebäudes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung.
Das 476 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Außenanlagen nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Besonders interessant: Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau erscheint grundsätzlich denkbar. Ebenso sollte geprüft werden, ob im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude realisiert werden kann – ein spannender Ansatz für Investoren oder Bauherren mit Weitblick (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte 1988. Mit einer Energieeffizienzklasse H besteht entsprechender energetischer Optimierungsbedarf – zugleich bietet sich hier die Chance, das Haus technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Merkmale
frei ab sofort
476 m² Grundstück
Keller
ausgebautes Dach
Garten
Fernblick
Fenster: Kunststoff
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1952
- Klassisches Satteldach
- Attraktive Hanglage in Südausrichtung mit guter Belichtung
- Kellergeschoss mit ca. 1,70 m Deckenhöhe – ideal als Lager- und Nutzfläche
- Beheizung über Öleinzelöfen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbaujahr 1988)
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der späten 1980er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und energetische Optimierung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
474000 €474.000 €
2.739,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühren für den Käufer betragen 5,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
524.102 €1
Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
50.102 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Busenbach überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen in die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in Richtung Schwarzwaldrand – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Waldbronn ist staatlich anerkannter Kurort und genießt einen hervorragenden Ruf für seine hohe Lebensqualität. Die bekannte Albtherme, vielfältige Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen den besonderen Wohnwert der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Auch infrastrukturell ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie S1/S11 besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim.
Die Region am Rande des Schwarzwaldes bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Ob Wandern, Radfahren oder im Winter Ausflüge in die Höhenlagen – hier verbinden sich Natur, Erholung und Wohnkomfort auf ideale Weise.
