Grömitz zählt zu den begehrtesten Küstenzielen der deutschen Ostsee - mit ganzjährig hoher Nachfrage, stabiler Mieterbasis und wachsendem Tourismusdruck. Genau hier bieten wir Ihnen eine seltene Investmentgelegenheit: fünf real geteilte Eigentumswohnungen im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus Kirchenstraße 21 - verkauft als geschlossenes Paket mit maximaler strategischer Flexibilität.
Die Liegenschaft wurde 1979 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert - Dach, Wärmedämmverbundsystem und Gaszentralheizung wurden erneuert. Das Ergebnis: ein gepflegtes Objekt mit nachhaltig niedrigem Instandhaltungsrisiko. Die Gesamtwohnfläche von ca. 351 m² verteilt sich auf fünf klar abgegrenzte Einheiten: WE 1: ca. 57 m² WE 2: ca. 130 m² (inklusive Dachterrasse) WE 3: ca. 62 m² WE 4: ca. 70 m² WE 5: 1-Zimmer-Apartment ca. 32 m²
Alle fünf Einheiten sind vollvermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 3.400 € monatlich - das entspricht ca. 40.800 € p. a. und einer Bruttomietrendite von rund 4,1 % auf den Kaufpreis. Eine solide, sofort wirksame Einnahmebasis ohne Anlaufzeit.
Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal: Realteilung mit eigenem Grundbucheintrag je Einheit. Sie erwerben kein anonymes Mietshaus, sondern fünf rechtlich eigenständige Immobilien - mit der Option, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern und damit stille Reserven gezielt zu heben. Kaum ein Investmentformat bietet eine vergleichbare Exit-Flexibilität.
Kombiniert mit der Küstenlage, der fußläufigen Erreichbarkeit von Strand und Ortskern sowie der strukturell hohen Nachfrage in Grömitz ergibt sich ein Investment, das Substanz, Ertrag und Zukunftssicherheit vereint.
Merkmale
Paketstruktur: 5 real geteilte Wohneinheiten, je eigenes Grundbuch - Verkauf ausschlieĂźlich im Paket
Lage: Kirchenstraße 21, Grömitz - zentrumsnahe Küstenlage, fußläufig zu Strand und Nahversorgung
Ist-Miete: ca. 3.420 € NKM/Monat = ca. 41.000 € p. a. ? 4,1 % Bruttomietrendite
Objektzustand: Baujahr 1979, modernisiert (Dach, WDVS, Gaszentralheizung), gepflegt und instandhaltungsarm
Investor-Vorteil: Realteilung = volle Exit-Flexibilität durch spätere Einzelveräußerung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.834,76 €/m²
Provision für Käufer
6,25?% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grömitz ist einer der gefragtesten Ostseebadeorte Schleswig-Holsteins - mit ausgeprägter Ganzjahrestouristik, gewachsener Wohnbevölkerung und stabiler Mietpreisstruktur. Die Kirchenstraße liegt zentral zwischen Ortskern und Strandpromenade - kurze Wege, hohe Akzeptanz bei Dauermietern wie Feriengästen gleichermaßen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Hotels und Ferienwohnungsanlagen. Die Kombination aus touristisch starker Küstenregion und gewachsener Wohnlage schafft eine nachhaltig robuste Nachfragebasis - und sichert langfristig sowohl Mietauslastung als auch Wiederverkaufswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 6,25?% des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.
