Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

267000 €267.000 €

2.472 €/m²

5 Zimmer  •  108 m²  •  247 m² Grundstück

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Buntekuh, Lübeck (23558)

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Erdgeschoss:

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem zentralen Flur, von dem aus alle Ebenen des Hauses erschlossen werden. Auf der linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, unmittelbar daneben liegt der Zugang zum Kellergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Küche, die als funktionaler Mittelpunkt dieser Wohnebene dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen.
Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das derzeit in zwei separate Räume unterteilt ist. Durch eine mögliche Öffnung der trennenden Wand kann hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Links der Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der in die privaten Bereiche des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite liegt ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Gegenüber befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Dachgeschoss:

Sie befinden sich zunächst auf einer kleinen Zwischenebene, die dieser Etage einen besonderen, leicht versetzten Grundriss verleiht.
Von hier aus führt eine Tür in ein kleines Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer verfügt - ideal als Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich.
Über wenige weitere Stufen gelangen Sie anschließend in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Zur linken Seite befindet sich die derzeitige Küche, die bei einer Nutzung als Einfamilienhaus problemlos zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden kann. Besonders attraktiv ist hierbei der direkte Zugang zum sonnigen Balkon, der diesem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Gegenüber liegt ein separates WC, praktisch ergänzt und gut erreichbar.
Geradeaus vom Flur aus betreten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Raum mit niedriger Deckenhöhe, der als Technik- und Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befindet sich die Heizung, die zentrale Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um alle technischen Installationen des Hauses übersichtlich unterzubringen und gleichzeitig einen funktionalen Stauraum zu schaffen.

Sonstiges Wichtig:

Auf dem hinteren Grundstücksteil wird perspektivisch ein weiteres Haus entstehen. Die Teilungskosten sowie die Kosten des Abrisses der zu entfernenden Bauten wird vollständig durch die Verkäufer getragen. Dies betreffen insbesondere eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude.
Nachdem Sie Ihren Zugang zu unserer Landingpage erhalten haben, finden Sie dort einen Lageplan, der die spätere Grundstücksaufteilung klar darstellt. Die zu diesem Haus gehörige Grundstücksfläche ist in diesem Plan in orange, blau und grün markiert. Die blaue Fläche ist ein hochwertig überdachter Kfz-Stellplatz und die grüne Fläche ein dahinterliegender Abstellraum.

Die Gartenfläche auf der Südseite wird zukünftig unterhalb des vorhandenen Balkons über das Erdgeschoss zu erreichen sein.

Vorgesehen ist eine WEG-Teilung mit zukünftiger Handhabung analog zu einer Realteilung.

Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann.

Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1992