2 Zimmer • 52,1 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.12.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
239500 €239.500 €
4.595 €/m²
2 Zimmer • 52,1 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Denkmalwohnung in Halle (Saale) - 2-Zimmer - 52,12qm - Erstbezug nach Kernsanierung - Kapitalanlage
Denkmalgeschützte Wohnung in zentraler Lage von Halle (Saale) Diese charmante und hochwertig sanierte Denkmalwohnung verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ideal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus des denkmalgeschützten Ensembles August-Bebel-Straße 24 und bietet auf ca. 52,12 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, das sich bestens für Wohnen oder Vermietung eignet. Erstbezug nach Komplettsanierung (2026) - historischer Charme trifft hochwertige Modernisierung - Parkettboden, moderne Ausstattung & durchdachte Grundrisse - Keine Käuferprovision - direkt provisionsfrei kaufen - Erstvermietungsgarantie möglich und attraktive Denkmal-AfA steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Steuervorteile über Denkmal-Abschreibung §7h/i EStG)
Merkmale
frei ab 01.12.2026
4. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Anforderungen des Denkmalschutzes. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes und nachhaltiges Wohnumfeld. - Parkettboden, moderne Ausstattung & durchdachte Grundrisse - Keine Käuferprovision - direkt provisionsfrei kaufen - Erstvermietungsgarantie möglich und attraktive Denkmal-AfA steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Steuervorteile über Denkmal-Abschreibung §7h/i EStG)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
239500 €239.500 €
4.595,17 €/m²
Hausgeld
30 €30 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.381,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.816 €1
Kaufpreis
239.500 €
Kaufnebenkosten
25.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.593 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bebel-Straße 24, Innenstadt, Halle (06108)
Die Wohnung liegt in der begehrten August-Bebel-Straße in Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage sorgt für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
Durch die Kombination aus historischem Baubestand, moderner Sanierung und hervorragender Lage spricht dieses Objekt sowohl Investoren als auch zukünftige Eigennutzer an - mit der Aussicht auf solide Vermietbarkeit und steuerliche Vorteile.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns unter info@sdh.immo oder Herrn Boniakowski unter 015158767768
Stichworte
Nutzfläche: 52,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
