Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 171,6 m² 622 m² Grundstück frei ab sofort Bad Orb 63619

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.034 €/m²
7 Zimmer • 171,6 m² • 622 m² Grundstück • frei ab sofort

Das neue Zuhause für Ihre Familie - Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

In der charmanten Stadt Bad Orb befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien anbietet. Mit einer Wohnfläche von 171,62 m² und einer Grundstücksfläche von 622 m² bietet es genügend Platz für alle Bedürfnisse. Das Haus wurde ca. 1939 erbaut, in den 70iger Jahren um den Anbau bereichert worden und letztmals 1998 modernisiert. Es ist jedoch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist unter dem Original-Bau von 1939 komplett unterkellert und der Anbau ist zu 80% unterkellert.

Das voll ausgebaute Dach und die teilweise Unterkellerung bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und Lagerung. Die Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Terrasse, laden zum Entspannen ein, während der eigene Garten viel Platz für Spiel und Erholung bietet. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zusätzlich zwei Badezimmer eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie einen Abstellraum und einen Keller.

Ein besonderer Vorteil ist, dass das Grundstück von vorne (Postanschrift) begangen und von der Rückseite befahren werden kann sowie die separat vorhandene Garage mit zusätzlichem Abstellraum und einem Stellplatz. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was einen reibungslosen Zugang gewährleistet. Das Haus kann sofort bezogen werden, was es zu einer attraktiven Option für Familien macht, die schnell ein neues Zuhause suchen.

Merkmale

frei ab sofort
622 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.033,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Orb (63619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Orb, eine charmante Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Stadt bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, annähernd 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Bad Orb, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den Schulweg stehen mehrere Optionen zur Verfügung: eine Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Dinge bequem besorgen können. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen ein Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Wenn Sie nach Freizeitaktivitäten suchen, bietet Bad Orb eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, eine Boulder-Church und die Toskana Therme sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden bei den Sportvereinen AktiVita Bad Orb, Sportanlage Aumühle und Schützenhaus ihre neue Heimat. Zum Entspannen laden der Park Labyrinth, Park Rosengarten und der Kurpark Bad Orb, mit der wohltuenden Salzsaline, ein. Für kulinarische Genüsse sorgt ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt Bad Orb/Wächtersbach ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Bad Orb die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Ihre Familie.

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Vielen Dank. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 1998, nur Nichtraucher