Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.363 €/m²

9 Zimmer  •  223 m²  •  609 m² Grundstück

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Oberndorf, Rottenburg am Neckar (72108)

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Dieses attraktive Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Das 1984 erbaute Gebäude wurde 2014 von den aktuellen Eigentümern übernommen und seither liebevoll gepflegt und modernisiert. Die aktuelle Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 kann weiterhin genutzt werden. Sobald das Nahwärmenetz in Oberndorf verfügbar ist, kann die Heizungsanlage problemlos auf die nachhaltigere Energieversorgung umgestellt werden. Neben der Heizung verfügt das Haus auf beiden Wohnebenen über Kachelöfen. Das Haus bietet eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorrad und inkl. 16A Steckdose, Garten, Terrasse, sowie einen überdachten Westbalkon vielfältige Möglichkeiten, das Leben draußen im Grünen zu genießen. Zwei hochwertige Einbauküchen, drei neuwertige Bäder und ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das EG empfängt Bewohner und Besucher mit einem Eingangsbereich, der in das Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und die Schlafräume führt. Das Bad und das Gäste-WC sind modern und hochwertig gestaltet. Im EG sind in den Zimmern Laminatböden in Holzoptik verlegt. Die Bäder haben einen Bodenbelag aus Granit, im Wohn-, Ess- und Flurbereich sind Fliesen verlegt. Abgerundet wird die Etage durch eine Außenterrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Das DG ist über eine Treppe vom Eingangsbereich im EG zugänglich und bietet zusätzlich zu drei Zimmern einen überdachten West-Balkon, viel Licht durch große Fenster und eine attraktive Raumhöhe. Eines der drei Zimmer im DG ist der große Wohn- und Essbereich, neben diesem befindet sich separat eine Küche. Im Bad sind Fliesen in Natursteinoptik verlegt. Die Zimmer verfügen über den originalen Holzparkettboden. Die Galerie direkt unter dem Dach ist ideal für eine kreative Nutzung. Ein Hobbyraum im Keller kann z.B. als Gästezimmer genutzt werden. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Komfort mit solider Bausubstanz und gepflegtem Zustand. Aktuell sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Bei Bedarf können die Fenster, erneuert werden, um den energetischen Stand zu optimieren. Insgesamt bietet die Immobilie Liebhabern von großzügigem, flexibel nutzbarem Wohnen ein Zuhause mit hohem Potenzial. Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie oder möchten gemeinsam mit Freunden eine Wohnlösung realisieren? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit und der hohen Lebensqualität dieses Hauses.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023