Nippes Top-Lage! Erdgeschoß, 2-Zimmer+ Wohnküche, neu errichtetes Bad, Terrasse, Gemeinschaftsgarten
Charmante Zwei-Zimmer-Denkmalwohnung mit Terrasse und Garten - ein Zuhause mit Geschichte
In einem eindrucksvollen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1907, entworfen vom renommierten Architekten Hugo Henn, präsentiert sich diese außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Wohnung als wahres Schmuckstück der klassischen Architektur. Hier verbindet sich historischer Charme mit einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz.
Schon beim Eintreten entfaltet sich die besondere Wirkung der großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern: Licht, Luft und Raum schaffen eine Atmosphäre von Weite und Erhabenheit, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Die harmonischen Proportionen der Räume verleihen der Wohnung eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreichen ihren einzigartigen Charakter.
Der durchdachte Grundriss bietet sowohl Rückzug als auch Offenheit und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Das Zentrum der Wohnung bildet die äußerst großzügig gehaltene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der mitten im urbanen Umfeld eine grüne Oase der Ruhe schafft.
Der denkmalgeschützte Baukörper zeugt von handwerklicher Qualität und architektonischem Anspruch einer vergangenen Epoche und verleiht dieser Immobilie ihre unverwechselbare Identität. Eine Wohnung für Liebhaber klassischer Baukunst, die Wert auf Atmosphäre, Geschichte und stilvolles Wohnen legen.
Merkmale
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
- Gemeinschaftsgarten - NeueTerrasse - Neu errichtetes Bad - Neue Heizungsanlage ( Firma Viessmann) - Boden : Eiche Mosaik Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
5.941,85 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.795 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
35.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und dennoch ruhig gelegen. In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Ehrenfeld besteht Anschluss an die A 57. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.
Einige Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Das Nippesser Tälchen befindet sich fußläufig zum Objekt. Die Simon-Meister-Straße in Köln-Nippes ist eine Ost-West-Straße, benannt nach dem Maler Simon Meister, die vom Schillplatz zur Kempener Straße führt und historische Gebäude beherbergt, darunter ein ehemaliges Schulgebäude, das jetzt die Louise von Marillac-Schule für Gesundheitsberufe (St. Vinzenz-Hospital) beherbergt, sowie eine auffällige blau-getönte Fassade. Die Straße ist bekannt für ihre Geschichte als ehemalige Kirchstraße und Ossendorfer Straße und ist Teil des lebendigen Stadtteils Nippes mit guter Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Badezimmer ist komplett neu errichtet worden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m²
