Wohnung zum Kauf - Erstbezug

399000 €399.000 €

6.333 €/m²

2,5 Zimmer  •  63 m²  •  1. Geschoss

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Sürth, Köln (50999)

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Diese moderne Etagenwohnung (ETW) befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2025 und wird im Erstbezug angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und einen offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Auf ca. 62,61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet modernen Komfort für den Alltag.

Das stilvolle Duschbad ist hochwertig ausgestattet. Edle Fliesen in Marmoroptik sowie Vinylboden in Parkettoptik unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage von insgesamt 4 Geschossen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die gesamte Einheit ist barrierefrei gestaltet.

Zur energieeffizienten Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie der KfW-55-Standard, die für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen stehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 EUR erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen zukunftssicheren Neubau in attraktiver Lage legen.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

- https://kensington-international.com/de/expose/kensington-exklusiv-hochwertige-neubauwohnung-mit-balkon-im-koelner-sueden-kkoe-804?cHash=02a218d01e987ab30512c59443739a46 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 22.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.39, Distanz zum Bus: 0.03