Solide Substanz, klare Aufteilung - Eigentumswohnung mit Perspektive
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1976 bietet mit rund 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Eine Immobilie, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen - sondern durch Platz, Funktionalität und Potenzial. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Treffpunkt und sorgt für angenehmes Tageslicht und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung und kurze Wege sorgt. Das Duschbad mit Tageslicht und mit Waschmaschinenanschluss ist funktional gestaltet und auf den täglichen Bedarf abgestimmt. Mit wenigen Handgriffen und überschaubarem Investitionsaufwand lässt sich hier ein schönes Zuhause schaffen - alternativ eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Rendite von ca. 5 % ist realistisch und macht das Objekt besonders interessant für Anleger. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, des Weiteren kann zusätzlich eine Garage mit erworben werden, womit das Angebot sinnvoll abgerundet und der Alltag erleichtert wird. Ob Eigennutzung oder Vermietung - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage, gute Vermietbarkeit und Raum für Entwicklung. Ein Objekt mit Perspektive, das heute überzeugt und morgen Mehrwert schafft. Sie haben Interesse an weiteren Informationen und Bildern? Dann stellen Sie eine unverbindliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten für ein detailliertes Exposé zum Download. Sie werden es nicht bereuen!
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garage
- Baujahr 1976 - Ca. 84 m² Wohnfläche - Gaszentralheizung von 1998 - Kunststofffenster, doppelverglast - Nicht vermietet - Drei Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Altersgerechter Dusche - Abstellkammer - Separates WC - Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad - Kellerabteil - Garage (kann zusätzlich erworben werden) - u.v.m
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.488,10 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzt. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorwerk, Celle (29229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Vorwerk und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Celler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität ohne Auto. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Bundesstraßen und einer guten Anbindung in Richtung Hannover und Braunschweig. Trotz der guten Infrastruktur bleibt das Wohnumfeld ruhig und alltagstauglich. Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Versorgung und Nähe zur Innenstadt miteinander verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Christian Hamann unter der Mobilfunknummer 0162 - 74 93 465 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.31, Distanz zum Bus: 0.18
