Willkommen in Ihrem neuen Investment - Charmante, vermietete Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle
In einer der begehrtesten Lagen von Königs Wusterhausen befindet sich diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung - ein echtes Schmuckstück mit großem Potenzial für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.
Auf rund 55?m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein gemütlicher Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet - ideal für komfortables Wohnen.
Besonders charmant: Der kleine, private Gartenanteil - ein seltener Bonus bei Wohnungen dieser Größe - lädt zum Verweilen ein und wird von den aktuellen Mietern liebevoll gepflegt. Hier genießen sie sonnige Stunden im Freien und ein Stück Natur direkt vor der Tür.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Gasheizung ist auch in Zukunft für ein angenehmes Raumklima gesorgt - ein weiteres Plus für langfristige Mieterzufriedenheit.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet Königs Wusterhausen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Wohngegend, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist.
Ein liebevoll gepflegtes Investment mit sicherem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 0,24 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 430,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königs Wusterhausen (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königs Wusterhausen ist eine charmante Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald, die durch ihre hervorragende Anbindung an Berlin sowie ihre malerische Umgebung besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern ideal ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin. Die Autobahn A10 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Hauptstadt sind.
Naturfreunde kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt liegt am schönen Dahme-Fluss und ist von zahlreichen Seen und Wäldern umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Boot fahren einladen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Metropole Berlin - perfekt für alle, die ein neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Königs Wusterhausen näher vorzustellen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Wir haben einen provisionspflichtigen Makleralleinauftrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 6
