Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.612 €/m²

5 Zimmer  •  193,5 m²  •  1.258 m² Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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Diese vielseitige Immobilie in gewachsener Berliner Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Substanz, flexibler Nutzbarkeit und attraktiver Renditeperspektive.

Das stetig modernisierte Objekt mit Baujahr 1957, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,54 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Haupthaus sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang (ca. 51,87 m² Wohnfläche). Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein ausgebautes Nebengelass mit eigenem WC- und Küchenbereich.

Durch die flexible Aufteilung bietet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die klare Drittverwendbarkeit der Immobilie:
Das Haupthaus und die Einliegerwohnung können sowohl getrennt voneinander als auch gemeinsam vermietet werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Vermietungsszenarien - von zwei eigenständigen Wohneinheiten bis hin zur Gesamtvermietung an eine Familie oder einen gewerblichen Nutzer mit Wohnanteil.

Diese Struktur schafft nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern bietet auch strategische Flexibilität bei Neuvermietung, Mieterwechsel oder zukünftiger Verkaufsstrategie (Einzelvermarktung im Eigennutzersegment).
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Anleger mit Fokus auf laufende Rendite als auch für Investoren, die Wert auf langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial legen.

Im gepflegten Garten befindet sich ein eingelassener Pool (Prüfung Technik - Umwälzpumpe nötig) mit Überdachung.

In den letzten 10 Jahren wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.

Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Stichworte Nutzfläche: 25,31 m², Gesamtfläche: 218,85 m², vermietbare Fläche: 218,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung