Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer der gefragten Wohnlagen Kölns. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 90,42 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der funktional geschnittene Grundriss ermöglicht eine gute Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vorhanden und sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen gewährleisten eine gute Tageslichtversorgung der Wohnräume. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine ausgewogene Kombination aus Helligkeit und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Ebenso ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft reichlich gefüllt. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389990 €389.990 €
4.313,09 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.062 €1
Kaufpreis
389.990 €
Kaufnebenkosten
47.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.349 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollstock, Köln / Zollstock (50969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Köln Zollstock verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung für Beruf und Freizeit. Für den täglichen Bedarf liegen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter ein REWE in ca. 200 m sowie ein Lidl in ca. 300 m Entfernung. Auch praktische Erledigungen lassen sich schnell einbauen, zum Beispiel über die Postfiliale My Kiosk Postfiliale 646 in ca. 500 m.
Für den Arbeitsweg und spontane Termine ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke, darunter Am Vorgebirgstor in ca. 100 m sowie Sibille Hartmann Straße in ca. 150 m. Zusätzlich ist die Straßenbahn gut angebunden, zum Beispiel über die Haltestellen Pohligstraße in ca. 300 m und Herthastraße in ca. 400 m.
Auch nach Feierabend bietet die Umgebung passende Anlaufstellen. Für ein unkompliziertes Dinner oder einen schnellen Imbiss liegen mehrere Restaurants in der Nähe, darunter Lord of the Grillz in ca. 150 m und Haweli in ca. 300 m. Wer den Tag gern in geselliger Runde ausklingen lässt, erreicht die Bar KRAUTIs in ca. 900 m.
Für den sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Der Jean Löring Sportpark liegt in ca. 200 m Entfernung und bietet eine gute Option für Bewegung an der frischen Luft. Ergänzend sind Fitnessangebote wie Sturm Fitness und Health in ca. 600 m sowie studiosüd CGN in ca. 1 km gut erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel. In der näheren Umgebung stehen mehrere E Ladestationen zur Verfügung, unter anderem in ca. 400 bis 500 m Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Erreichbarkeit des Flughafens sind grundsätzlich gut, konkrete Angaben hängen jedoch von der gewählten Route und der Verkehrslage ab.
