Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteien-Haus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen insgesamt sehr guten optischen und technischen Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und profitieren dadurch von viel Tageslicht, was für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Böden, Wände und Bäder präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand, sodass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Das Vier-Parteien-Haus ist durch eine kleine Stichstraße zurückversetzt, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht. Entsprechend ruhig gestaltet sich das Wohnumfeld. Ein Spielplatz direkt am Objekt macht diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien.
Merkmale
Stellplatz
ca. 98 m² Wohnfläche 2 geräumige Schlafzimmer 1 helles Arbeitszimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer Balkon Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Alle Räume mit großen Fenstern - sehr gute Tageslichtverhältnisse Neuwertige Böden, Wände und Bäder Sehr gepflegter optischer und technischer Zustand Keine Renovierungsarbeiten erforderlich Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe Ruhige Lage (kein Durchgangsverkehr) Vier-Parteien-Haus Spielplatz direkt am Objekt Gepflegtes und komfortables Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Moitzfeld von Bergisch Gladbach (51429), einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Der Habichtweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Die Lage ist insgesamt ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Köln und das regionale Umland. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten verkehrlichen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Bohm Selbstständiger Immobilienberater Im Korresgarten 11 53797 Lohmar E-Mail: tobias.bohm@db.com Telefon: 0151 50408353
