Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2300000 €2.300.000 €
1.433 €/m²
1.605 m²
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten in frequentierter Innenstadtlage!
Dieses 1973 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie etablierte Ankermieter gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide wirtschaftliche Basis.
Ein besonderer Mehrwert ist die 2024 vollständig durchgeführte Dacherneuerung. Diese Investition sichert die Gebäudesubstanz langfristig, reduziert künftigen Instandhaltungsaufwand und erhöht die Attraktivität für Investoren deutlich.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.485 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 8 Einheiten - 4 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 242 m², die Gewerbefläche ca. 1.363 m². Die ausgewogene Nutzungsstruktur verbindet wohnwirtschaftliche Stabilität mit renditestarken Gewerbemietflächen.
Zu den Mietern zählen eine Rossmann-Filiale, eine Zahnarztpraxis sowie ein Zahntechniker - langfristig orientierte und etablierte Nutzer, die zur Ertragssicherheit beitragen. Derzeit stehen eine Gewerbe- und eine Wohneinheit leer, wodurch zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial besteht.
Die durchschnittliche Gewerbemiete liegt bei 7,90 €/m², die Wohnungen sind im Schnitt für 6,68 €/m² vermietet. Besonders im gewerblichen Bereich und bei Neuvermietung der Leerstände ergeben sich attraktive Anpassungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente Versorgung aller Einheiten sowie eine wirtschaftliche Betriebsführung gewährleistet.
Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Soll-Miete 160.960 €. Die vorhandenen Stellplätze (7 Stück) erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Investition mit stabiler Mieterstruktur, modernisierter Substanz und weiterem Wertsteigerungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Merkmale
Kein Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
1.433,02 €/m²
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.956,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.956,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.543.110 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
243.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
115.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bevensen (29549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad?Bevensen im südlichen Niedersachsen liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt als anerkannter Kurort mit rund 13?000 Einwohnern zu den lebendigen, wirtschaftlich stabilen Mittelzentren der Region. Neben dem umfassenden Gesundheits und Wellnessangebot - insbesondere durch die renommierte Jod Sole Therme und den gepflegten Kurpark - überzeugt die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohn und Gewerberaum sowie ein vielfältiges Einzelhandels und Dienstleistungsangebot im städtischen Zentrum.
Die Lüneburger Straße bildet das lebendige Herz der Innenstadt und erstreckt sich als belebte Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In diesem urbanen Umfeld finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Gastronomie und Café Angebote, Apotheken und vielfältige Dienstleister, die das städtische Zentrum prägen. Für Gewerbeeinheiten bietet diese Lage exzellente Sichtbarkeit und direkten Zugang zu einem stetigen Passanten aufkommen - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie. Gleichzeitig macht die zentrale Innenstadtlage die Straße auch zu einem besonders attraktiven Wohnstandort: Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten, medizinischen Einrichtungen und öffentlichen Treffpunkten sowie vom urbanen Flair einer kompakten, lebendigen Stadt.
Die Verkehrsanbindung unterstützt den Standort in herausragender Weise: Der Bahnhof Bad?Bevensen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Die nahegelegene Stadt Uelzen liegt nur etwa 12?-?13?Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch im öffentlichen Verkehr sicherstellt - die Zugfahrt beträgt meist nur wenige Minuten. Über die Bundesstraße?4 besteht eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz; weiterführend ist die Autobahn?A7 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.605,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
