CA. 209 m² GRUNDFLÄCHE - ATTRAKTIVES ECKGRUNDSTÜCK - RUHIG GELEGEN & GUTE INFRASTRUKTUR
Das Gebäude wurde 1981 als Fertighaus in Holzständerbauweise auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet und die Grundfläche beträgt ca. 208,92 m².
Das Haus ist über einen Windfang begehbar, welcher zu einem geräumigen Eingangsbereich führt und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Hier befinden sich eine Küche mit einer Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Diese verfügt über ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Zeiten mit einem weitläufigen Blick in den großen Gartenbereich. Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei Räumen, was bei Bedarf wieder unterteilt werden könnte.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe begehbar, und hier befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Der Keller bietet genügend Stauraum. Ein Heizungsraum mit Hauswirtschaftsraum ist zudem vorhanden.
Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff und zweifach verglast, die Wohnräume sind mit Auslegware versehen, und die Wände sind tapeziert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung.
Das Grundstück verfügt über zwei separate Zugänge straßenseitig.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Merkmale
1.141 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.744,96 €/m²
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marzahn, Berlin (12685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marzahn ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und grenzt im Nordosten an das Land Brandenburg mit den Ortschaften Ahrensfelde und Hoheneiche an.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Marzahn. Einerseits liegt es verkehrsgünstig und zentral in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Poelchaustr. sowie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, andererseits sehr ruhig an einer kleinen Anliegerstraße im Siedlungsgebiet.
In der Umgebung ist in allen Bereichen eine vollständige Versorgungsfunktion vorhanden. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Therapeuten sind in großer Zahl vorhanden. Mit dem Eastgate verfügt der Bezirk zudem über eines der größten Shoppingcenter der Stadt.
In der Nähe befindet sich außerdem das hochmoderne Unfallkrankenhaus Berlin.
Marzahn ist neben dem historischen Angerdorf mit der Dorfkirche und der Marzahner Bockwindmühle vor allem für die Gärten der Welt im Erholungspark Marzahn bekannt. Die Seilbahn wurde zur Internationalen Gartenausstellung 2017 errichtet und wird auch weiterhin betrieben. Beliebte Naherholungsgebiete sind das Wuhletal, der Eichepark und die Ahrensfelder Berge.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Berliner Zentrum schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten verschiedene Bus- und Tramlinien sowie die S-Bahnlinie S7.
Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW bietet die Bundesstraße 1, die in westlicher Richtung in die Berliner City führt und in östlicher Richtung zur Autobahn A 10 und weiter in das Berliner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
