Dieses vielseitige Gewerbe-Loft im Erdgeschoss bietet Ihnen den perfekten Rahmen für Ihre Geschäftsidee. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Für den Grundriss und für Messungen werfen Sie gern einen Blick in das 3D Modell dieser Immobilie. https://my.matterport.com/show/?m=idTJHiXfXVi
Kreative Möglichkeiten für diese Fläche: + Büro jeglicher Art + Einzelhandelsfläche + Blumenladen + Versicherungsbüro + Lagerboxen Vermietung + Automatengeschäft (Vendingmachine business, Getränke- und Snackautomaten) + vermietbarer Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten aller Art (Weitervermietung) + reiner Lagerraum + Solarium + uvm.
Die frische Sanierung 2024 (Wände, WC) und die hochwertige Ausstattung ermöglichen einen sofortigen Start ohne Investitionsstau.
Das macht dieses Objekt einzigartig: + Flexibilität: Offener Grundriss (ca. 85m²) mit 2 Säulen, individuell teilbar und gestaltbar - passen Sie den Raum Ihrem Konzept an, nicht umgekehrt + Sichtbarkeit: Zwei große Aluminium-Schaufenster zur hochfrequentierten Straße - Ihre Werbefläche rund um die Uhr + Komfort: LED-Beleuchtung, Design-Vinylboden in Schieferoptik, Naturstein-Eingangsbereich, 2 Deckenventilatoren + Praktisch: Kellerraum, optionale Tiefgarage (50 € zzgl. MwSt.), Gas-Zentralheizung
Laufzeit Miete frei wählbar 1, 3, 5 oder 10 Jahre, dies gibt Planungssicherheit inklusive und eine Option auf Verlängerung ist ebenfalls möglich.
Für diese Einsatzmöglichkeiten ist es ungeeignet: - Dönerladen oder ähnliche Gastronomie (es gibt keine Abluft und keinen Fettabscheider) - keine Kurzzeitvermietung für wenige Monate möglich
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Stein
Parkhaus
+ Großer, offener Raum mit 2 Säulen - flexibel teilbar und gestaltbar + Grundrissänderungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich + Hochwertiger Vinyl-Designbelag in Schieferoptik + Naturstein-Eingangsbereich + LED-Deckenbeleuchtung bereits installiert + Verkabelung für beleuchtete Fassadenwerbung vorhanden + Aluminium-Tür und -Schaufenster (2x großflächig, hochsichtbar) + WC 2024 modernisiert mit Waschbecken + Gas-Zentralheizung + 2 Deckenventilatoren + Meldeanlage in Eingangstür integriert + Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Optionale Tiefgarage: 1 Stellplatz (50 € zzgl. 19% MwSt.) + Vorhandene Kühlzelle (optional kostenlos demontierbar) + Professionelle Objektverwaltung + Sonderwünsche nach Absprache berücksichtigbar + alle Konditionen sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. 19% MwSt. + ein Kauf dieser Gewerbeeinheit ist ebenfalls möglich, sprechen Sie uns gern an
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
649 €
Nettomiete
499 €
Nebenkosten
70 €
Heizkosten
80 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
1 Kaltmiete zzgl. 19% MwSt.
Kaution
998 €
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Marienthaler Straße 137, Marienthal, Zwickau (08060)
1A-Lage
Marienthaler Straße 137 - Wo wirklich Kunden unterwegs sind und täglich tausende von Autos vorbeifahren und Ihr Geschäft wahrnehmen können.
Dieser Standort vereint beste Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg:
+ Kundenfrequenz garantiert + Direkt an der Kreuzung B 175 / Marienthaler Straße - maximale Sichtbarkeit für Passanten und Autofahrer + Etablierte Nachbarschaft zieht Stammkundschaft: Textilreinigung mit Paketshop, Reisebüro, Fleischerei, Sparkassenfiliale - Ihr Geschäft profitiert vom Querverkehr
Erreichbarkeit + ÖPNV: Haltestelle "Paulusstraße" in wenigen Metern Entfernung + Auto: Hervorragende Anbindung an Zwickauer Innenstadt, A72 (über S293) und A4 (über S289)
Stadtteil Marienthal + Beliebtes Wohn- und Geschäftsquartier mit Grünanlagen, guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft. Hier wohnen und shoppen aktive Zielgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien - Ihr Partner für Verkauf und Vermietung
Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 85,81 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zum Bus: 0.08
