Großzügiger 2-Zimmer-Altbau im 1. OG mit Balkon & Tageslichtbad in gefragter Schöneberger Kiezlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon.
Auf rund 52 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit in einem soliden, gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist geräumig geschnitten und bildet das Zentrum der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vor wenigen Jahren im Zuge einer Modernisierung ergänzt wurde. Er erweitert den Wohnraum spürbar und bietet eine echte Freifläche mit Mehrwert - in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Das Tageslichtbad unterstreicht den funktionalen, alltagstauglichen Charakter der Wohnung.
Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Schöneberger Kiezlage suchen.
Kompakte Fläche, großzügiger Balkon, solides Haus - ein stark nachgefragtes Segment des Berliner Marktes.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
. Ca. 52 m² Wohnfläche mit effizient geschnittener Raumstruktur . 2 gut proportionierte Zimmer mit vielseitiger Nutzung . Großzügiger Balkon - im Zuge einer Modernisierung ergänzt . Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich . Heller Wohnraum mit angenehmer Belichtung . Geräumiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche . Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung . Holzfußboden in den Wohnräumen . Gepflegter Gesamtzustand - sofort nutzbar . Lage im 1. Obergeschoss - komfortabel und gut erreichbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
5.741,63 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt. Vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
334.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
34.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Mikrolage von Berlin-Schöneberg - lebendig, infrastrukturell hervorragend erschlossen und zugleich angenehm wohnlich.
Die Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Umfelds. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Potsdamer Platz, Friedrichstraße und in den Süden Berlins. Zusätzlich verkehren dort mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Bezirks gewährleisten. Die U-Bahn-Linie U7 (Kleistpark) ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die hervorragende ÖPNV-Struktur.
Der Bahnhof Berlin Südkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Fern-, Regional- und S-Bahn-Anbindungen sowie eine schnelle Verbindung zum Flughafen BER. Auch die Stadtautobahn ist kurzfristig erreichbar.
Die Kombination aus gewachsenem Kiez, urbanem Leben und perfekter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv - eine Adresse mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
