Fachwerkhaus mit Potential in zentraler Lage von Naumburg!
Zum Verkauf steht ein großzügiges historisches Fachwerkhaus aus dem Jahre 1690 zentral gelegen im Ortskern von Naumburg. Das Gebäude ist als Einzelkulturdenkmal eingestuft und stellt damit ein wertvolles Zeugnis regionaler Bau- und Stadtgeschichte dar. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche. Es handelt sich um ca. 80 qm ebenerdiger Fläche mit Eingang zur Hauptstraße und weiteren ca. 80 qm als zusätzlicher Lagerfläche. Darüber liegen zwei weitere Etagen die derzeit als eine zusammenhängende Einheit wohnlich genutzt werden. In der 1. Etage befindet sich eine großzügige Terrasse, welche mitten in der Altstadt eine ruhige Atmosphäre schafft. Hinter dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze, einer davon im Eigenbesitz. Gemäß Leerstandskataster der Stadt Naumburg existiert ein Entwurf für eine Umnutzung zu einem 2-3-Familienhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1999 mit Öltanks neueren Datums. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, größtenteils als Kunststofffenster 2-fach verglast. Im Jahre 2014 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen. Zudem wurde die Dachfläche teilweise neu eingedeckt und gedämmt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, weiteres Potential im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben zu entwickeln - sei es zur Eigennutzung, zur teilgewerblichen Nutzung oder als Investitionsobjekt mit Perspektive.
Merkmale
396 m² Grundstück
Garage
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1690
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
562,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.764 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (34311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Naumburg liegt im Landkreis Kassel, circa 25-30 Autominuten von Kassel selbst entfernt. Naumburg überzeugt mit seinem ländlichen Charme gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung durch die NVV (Nordhessischer Verkehrsbund) und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Auch ohne Auto haben Sie hier eine hervorragende Mobilität und erreichen die Haltestellen fußläufig. Für die Bildung und Betreuung der Kinder ist ebenfalls gesorgt, da die Kleinstadt über die "Katholische Kindertagesstätte St. Vinzenz" und die Grundschule "Elbetalschule" verfügt, welche beide nur einen Kilometer von der Immobilie entfernt sind. Im Ortskern, in welchem sich diese charmante Immobilie befindet, finden Sie außerdem einen Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit weiten Wanderwegen, Sportvereinen oder kulturelle Angeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Das öffentliche Freibad "Aquarena" ist beliebt bei Alt und Jung.
Insgesamt bietet Naumburg Ihnen also eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung mit guten Ă–PNV-Anbindungen. Kurze Wege zu Kindergarten, Schule sowie Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen diese Kleinstadt besonders attraktiv fĂĽr Familien und Pendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur legen.
