Modern. NatĂźrlich. Mitten in NĂźrnberg.
Dieses exklusive Sanierungsprojekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in zukunftsfähige Apartments mit exzellentem Vermietungspotenzial zu investieren. In direkter Lage am NĂźrnberger Stadtpark entsteht ein modernes Smart-Living-Konzept mit insgesamt 21 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten â ideal zugeschnitten auf die Anforderungen des urbanen Wohnens.
Die Apartments Ăźberzeugen durch intelligent geplante Grundrisse, groĂzĂźgige Fensterflächen mit hoher Lichtausbeute sowie eine moderne Materialauswahl mit warmen Holzelementen. Innovative StauraumlĂśsungen und eine vollständige Ausstattung machen die Einheiten bezugsfertig und besonders attraktiv fĂźr Mieter wie Studierende, Berufstätige und Pendler.
Das Gebäude ist konsequent auf zeitgemäĂes, komfortables Wohnen ausgerichtet und bietet zahlreiche smarte Features:
⢠Digitale Paketstation im Haus
⢠Fahrradstellplätze mit integrierten Akku-SchlieĂfächern
⢠Videosprechanlage mit Smartphone-Anbindung
⢠Hausinterne, vorinstallierte WLAN-Infrastruktur
Innerhalb der Apartments sorgen eine digital steuerbare FuĂbodenheizung sowie eine kontrollierte LĂźftungsanlage fĂźr hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Tiefgarage und Aufzug unterstreichen den innerstädtischen Qualitätsstandard.
Fßr Kapitalanleger besteht zusätzlich die MÜglichkeit, einem Mietpool beizutreten und von einer professionellen, unkomplizierten Vermietung zu profitieren.
Alle Angaben uĚber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung fuĚr deren Richtigkeit und VollstaĚndigkeit koĚnnen wir nicht uĚbernehmen.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
EinbaukĂźche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick, Blick zum Innenhof
mĂśbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieSaniert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision fßr Käufer
provisionsfrei
Lage
Maxfeld, Nßrnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage â Leben direkt am Stadtpark
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Stadtteil Maxfeld, direkt gegenĂźber dem NĂźrnberger Stadtpark â einer der grĂśĂten und beliebtesten GrĂźnanlagen der Stadt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur ist ein starkes Argument fĂźr Mieter und sorgt fĂźr langfristige Nachfrage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fuĂläufiger Umgebung:
⢠Supermärkte, Bäckereien, CafÊs und Restaurants
⢠Apotheken und Ărzte verschiedener Fachrichtungen
⢠Banken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte
Makrolage â Urban, zentral und hervorragend angebunden
Maxfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nßrnbergs. Die Anbindung an den Üffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
⢠U-Bahn, StraĂenbahn und Bus in kurzer Distanz
⢠Schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
⢠Sehr gute Fahrrad-Infrastruktur
FĂźr Studierende besonders attraktiv:
Die FAU Erlangen-NĂźrnberg, die Technische Hochschule NĂźrnberg sowie weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Freizeit, Bildung & Versorgung
⢠Stadtpark direkt vor der Tßr (Sport, Erholung, Spaziergänge)
⢠Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Nähe
⢠Kindergärten, Grund- und weiterfßhrende Schulen im Umfeld
⢠Sehr gute ärztliche und medizinische Versorgung
Fazit fĂźr Kapitalanleger
Diese Apartments vereinen:
â erstklassige Lage
â moderne, nachhaltige Gebäudetechnik
â hohe Vermietbarkeit
â optionalen Mietpool
â langfristige Wertstabilität
Ein Investment, das urbane Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektive ideal verbindet.
Weitere Informationen
Ein detailliertes ExposĂŠ inklusive Baubeschreibung, Berechnungsbeispiel und Details zur Ausstattung gibt es auf Anfrage.
