Ihr neues Zuhause: Attraktive Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Moers-Kapellen
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in eine großzügig gestaltete Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind und einen angenehmen ersten Eindruck des Hauses vermitteln. Zur rechten Seite befindet sich der Küchen- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen gemütlichen Essplatz bietet. Auf der linken Seite eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, wodurch der Außenbereich optimal in das Wohnkonzept eingebunden wird und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das funktional gestaltet ist. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt am Schlafzimmer: Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet. Über eine weitere schmale Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus ein umfangreiches Raumangebot. Hier stehen Ihnen fünf weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Hausanschlussraum sowie ein Heizungsraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
395 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau ergänzt, wodurch das Wohn- und Raumangebot des Hauses deutlich erweitert wurde. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine vielseitig nutzbare Raumstruktur.Ein besonderes Merkmal stellt der voll ausgebaute Keller dar, der derzeit zu wohnzwecken genutzt wird. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich und erweitern den nutzbaren Wohnraum des Hauses erheblich. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage vor etwa fünf Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus erfolgte vor rund acht Jahren eine Modernisierung der Badezimmer, die sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentieren. Im Jahr 2025 entstand durch eine beschädigte Straßenleitung ein Wasserschaden im Kellergeschoss. Im Zuge der Instandsetzung wurde der Keller im August 2025 umfassend saniert, sodass dieser Bereich mittlerweile wieder in einem erneuerten Zustand zur Verfügung steht. Die Immobilie verbindet somit eine solide Bauweise mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot und bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.621,62 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.768 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
52.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.543 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen-Mitte, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Kapellen, der im südlichen Bereich der Stadt Moers im Kreis Wesel liegt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortskern bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Kapellen durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Freizeitpark Kapellen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A40 sind die umliegenden Städte wie Krefeld, Duisburg und die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in das Moerser Stadtzentrum und in die Nachbarstädte.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Moers-Kapellen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort am Niederrhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen den perfekten Lebensraum für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 395 m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
