Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

1.510 €/m²

198 m²  •  136 m² Grundstück

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Obereiderstraße 16, Rendsburg (24768)

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Zum Verkauf steht ein junges Mehrfamilienhaus (198 m² Wohnfläche) mit 3 Wohnungen und einer kleinen Gewerbefläche aus dem Baujahr 2001 zentral im beliebten Stadtteil Neuwerk gelegen.

Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohn- und Nutzfläche):
- Kleine Gewerbefläche (ca. 26 m²) mit großen Schaufenstern und einem kleinen WC. Zugänglich von der Straße und auch über das Treppenhaus. Freiwerdend zum 01.04.2026.
- Wohnung (ca. 40 m²) mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört die Terrasse im Innenhof. Diese Einheit ist vermietet und wird als Gewerbefläche genutzt.
- Kaltmiete: 352 € Kaltmiete
- Vermietet seit 01.11.2022

Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche):
- Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.
- Kaltmiete: 460 €
- Vermietet seit 01.11.2022

Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) :
- Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.
- Erzielbare Kaltmiete: 550 €
- Diese Wohnung ist bezugsfrei

Alle Wohneinheiten werden vom zentral gelegenen Treppenhaus betreten.
Es gibt einen Teilkeller, der aus dem Altbestand (Abriss des alten Hauses und Neubau dieses Hauses 2001) hervorgeht. Hier hat jede Wohneinheit einen Kellerverschlag.
Jede Wohn- und auch die Gewerbeeinheit haben eigene Gasthermen, die aus dem Baujahr 2001 stammen.
Es ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.

Realisierbare Netto-Kaltmiete aktuell jährlich: 19.092 €.

Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis 31.12.2032 einen Belegungsbindung, d.h. diese Wohnungen dürfen nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis zum 31.12.2036 jeweils eine Mietbindung. Demnach sind alle 3 Jahre Mieterhöhungen bis zu 9 % innerhalb der ortsüblichen Mieten zulässig.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mertin Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Wohnfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen