Wohnung mit Gewerbeeinheit und Garten in Aalen-Unterkochen
Objektbeschreibung:
Diese charmante Kombination aus Wohnung und Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Aalen-Unterkochen. Sie bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Gewerbeeinheit mit ca. 68 m²
• Offener, heller Raum mit ca. 2,90 m Deckenhöhe
• Direkter Zugang zum sonnigen Garten – ein echtes Highlight
Obergeschoss:
• Wohnung mit ca. 64 m²
• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC
• Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker, der für ein luftiges Raumgefühl sorgt
Weitere Informationen:
Die Immobilie wird derzeit über Elektro-Einzelöfen beheizt und befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre kreativen Gestaltungsideen umzusetzen und den Grundriss individuell anzupassen. Ob eine hochwertige Sanierung, die Umgestaltung zu einer modernen Wohnung mit direktem Gartenzugang oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume realisieren.
Merkmale
frei ab sofort
Garage
Bad/WC getrennt
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1930
• Grundstücksgröße: ca. 533 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 132 m²
• 1 Wohnung im Obergeschoss mit ca 64 m²
• 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca 68 m² (ideal für Laden, Praxis, Büro oder Atelier)
• Garage & Stellplätze: 1 Einzelgarage
• Heizung: Elektro-Einzelöfen
• Keller: Teilunterkellert
• Garten: Sonnige Südost-Ausrichtung
• Finanzierung: Auf Wunsch über nowinta möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.356,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockgasse 4, Unterkochen, Aalen (73432)
Lagebeschreibung:
Aalen-Unterkochen ist ein beliebter Stadtteil im Ostalbkreis, umgeben von der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Kombination aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.
Die Nähe zu Carl Zeiss SMT als einem der größten Arbeitgeber der Region steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum.
Verkehrsanbindung:
• Über die B19 und die A7 sind Aalen, Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar
• Gut angebundener ÖPNV mit eigenem Bahnhof und regelmäßigen Busverbindungen
Nahversorgung & Umfeld:
• Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort
• Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Aalen
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur VerfĂĽgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
