Villa zum Kauf 6 Zimmer 200 m² 2.612 m² Grundstück Heiligenhafen 23774

Villa zum Kauf
6 Zimmer • 200 m² • 2.612 m² Grundstück

Strandvilla an der Ostsee - sensationelle Lage auf dem Graswarder!

Diese absolute Rarität - das "gelbe Haus" auf dem Graswarder, ein Unikat um das man Sie beneiden wird! Ein Ostseejuwel in einer der beliebtesten Lagen Deutschlands. Meerblick soweit das Auge reicht und einen eigenen Privatstrand. Das Naturgrundstück ist ca. 2.612 m² groß.

Das schöne massiv erstellte Gebäude aus dem ursprünglichem Baujahr 1903 verfügt über historische Stilelemente und steht unter Denkmalschutz. Es besticht durch seine warme Farbe, ist arttypisch ausgestattet und außerordentlich gepflegt. Eine Grundsanierung wurde im Jahre 1995 durchgeführt. Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten.

Ein Ort zum Wohlfühlen mit großen Fensterflächen in zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus verfügt über zwei Ebenen mit ca. 200 m² Wohnfläche. Es bietet vier bis fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Küche ist offen gestaltet, der großzügige Wohnraum mit Zugang auf die umlaufende Holzterrasse ist zum Meer ausgerichtet und ermöglicht einen atemberaubenden Blick.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zufahrt zum Graswarder liegt abseits der Zivilisation und ist nur im Schritt-Tempo den wenigen Anwohnern und seinen Gästen erlaubt. Hier wohnt man unter sich, das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Die Nachbarn liegen in Sichtweite, dennoch ist jedes Anwesen für sich separiert und unabhängig. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.

Der großzügige Wohnbereich bietet einen Rundblick auf den Strand, die Ostsee und die Fehmarnsundbrücke. Automatisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer, Pitchpinefußboden in allen Wohnräumen, historisch gut erhaltene Stilelemente, schöne Holztüren mit edlen Beschlägen, außergewöhnlicher Charme fasziniert, wenn man die Villa betritt. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin verzaubern!

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
2.612 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

* reetgedeckte Strandvilla
* Baujahr 1903, saniert im Jahre 1995, fortlaufend modernisiert
* 1. Reihe am Meer
* mit Privatstrand
* im Naturschutzgebiet
* Denkmalschutz
* Grundstück ca. 2.612 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²
* umlaufende Holzterrasse
* sechs Zimmer
* zwei Bäder
* offene Küche
* historische Stilelemente erhalten
* Pitchpine
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* Abstellräume
* Teilkeller mit Haustechnik

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Lage

Heiligenhafen (23774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Graswarder - ein wahres Paradies mitten im Naturschutzgebiet. Der Anblick der imposanten Strandvilla ist einmalig! Ein Ort der Harmonie, hier scheint die Zeit innezuhalten, während die Seele frei wird, getragen von der sanften Umarmung der Sonne, dem Wind und dem Meer.

Jenseits des Strands erheben sich die charakteristischen Reetdachhäuser. Ihre Fassaden, in warmen Farben, scheinen Geschichten vergangener Tage zu flüstern, von Stürmen und stillen Sommern. Am Horizont zeichnet sich die filigrane Silhouette der Fehmarnsundbrücke ab.

Der Graswarder gehört zu Heiligenhafen, eine Kleinstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein an der Ostsee, eine beliebte Ferienregion mit Yachthafen. Bezeichnet als die Sonnenterrasse der Ostsee, bietet eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen für Besucher und seinen ca. 10.000 Einwohnern.

Feiner weißer Sandstrand, malerische Ausblicke auf die Ostsee und den Hafen oder das historische Stadtzentrum mit seiner alten Kirche und dem Leuchtturm an der Steilküste. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wasser soweit das Auge reicht, ein beliebtes Segelrevier, Surfen, Angeln, Wandern oder Fahrradfahren, in der umliegenden Natur. In der Nähe befindet sich zudem ein attraktiver Golfplatz auf Fehmarn, in Hohwacht, Brodauer Mühle oder in Grömitz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Yachthafen, Seebrücke, die Promenade, das Landeskrankenhaus und das Rathaus in der unmittelbaren Umgebung und fußläufig erreichbar.

Die A1 in Richtung Hamburg/Fehmarn und die Landstraße 202 nach Kiel bietet eine hervorragende Infrastruktur! Busse fahren in alle Richtungen und ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten Ihnen beeindruckende 3D-Rundgänge, Luftaufnahmen mit Drohnen sowie professionelle Immobilienfilme/Social-Media-Reels für unsere Objekte an. Bei uns finden ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen statt!

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DAHLER Bargteheide
JS Immobilien GmbH
Tel. 04532-99 93 80
bargteheide@dahler.com
www.dahler.com/bargteheide Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert