Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

3.179 €/m²

12 Zimmer  •  280 m²  •  499 m² Grundstück

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Leyh, Nürnberg (90431)

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Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer dar. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 Quadratmetern, verteilt auf zwölf Zimmer.

Im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Haustechnik umfassend
erneuert – einschließlich Elektrik, Heizungsanlage und Wasserleitungen. Dadurch befindet sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Das ca. 499 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich sowie einer sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und funktionaler Aufteilung eröffnet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch nachhaltige Wertsteigerungsperspektiven. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig frei übergeben.

Aktuell bewohnt der Eigentümer selbst die großzügige Erdgeschosswohnung inklusive des wohnraumähnlich ausgebauten Kellers. Die weiteren Einheiten sind derzeit an Familienangehörige und Mitarbeiter vermietet. Nach deren Auszug werden sämtliche Wohnungen nochmals fachgerecht gestrichen, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren wird – ideal für die Eigennutzung oder eine (teilweise) Neuvermietung.

Weitere Details:

- Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit Badewannen ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Eine im Jahr 1991 installierte Gas-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Energieverbrauch und -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen.
- Für ausreichend Stauraum sorgt ein voll unterkellerter Bereich, der wohnraumähnlich ausgebaut ist und mit der Erdgeschosswohnung direkt verbunden ist. Raumaufteilung Erdgeschoss – Wohnung 1
Ca. 104 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang,
4 Zimmer im Erdgeschoss, zusätzlich 3 Räume im Untergeschoss, 2 Badezimmer
? bereits vollständig saniert, ideal für Eigennutzung oder hochwertige Vermietung.
Der Kellerbereich ist über eine Türe in der EG Wohnung direkt damit verbunden.

1. Obergeschoss – Wohnung 2
Ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad ? komplett saniert.

1. Obergeschoss – Wohnung 3
Ca. 25 m², 2 Zimmer, Bad ? teilsaniert.

2. Obergeschoss – Wohnung 4
Ca. 20 m², Zimmer mit Bad ? teilsaniert.

2. Obergeschoss – Wohnung 5
Ca. 10 m², 1 Zimmer mit Bad, ? flexibel nutzbar, teilsaniert.

Besichtigungstermine Die Immobilie ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung